均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安郑州大连1.4万沈阳1.2万，省会城市哈尔滨南昌太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万 。省内跟聊城实力相当的菏泽德州当时都是七八千的价位 。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了 。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价 。
别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省第一！人口长期净流出，楼房越来越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济 。2019年GDP下降28%，GDP缩水800多亿元 。作为一个600多万人口的城市，经济几乎相当于300万人的阳光GDP 。人家有沿海宜居的优势，房价刚好一万 。聊城这个价位的房子卖给谁了？不要被现在所谓的单价所迷惑 。假设市场上有100万套房子，现在只卖出100套 。这100套房子的成交价能代表100万套房子的真实价值吗？以后市区会越来越大，楼盘会越来越多，人口流失会越来越严重 。你希望谁来操作？一旦开发商支撑不住，必然保证出货，外围市场普遍下跌 。聊城这种经济实力和收入水平高泡沫的城市能独善其身吗？ 。
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