开发商的融资成本会随着利率的提高而增加 ， 所以会考虑涨价；加息后 ， 购房者每个月还的房贷量会增加 ， 经济压力增大 ， 所以一部分刚需推迟买房 ， 真实需求减少 ， 推动房价下行；至于炒房团或者美其名曰房产投资者 ， 看到需求旺盛 ， 房价上涨 ， 根本不考虑加息的影响 。第三次加息时 ， 一直与美国挂钩的港元不得不同步加息 ， 导致香港楼市大跌 。这次加息甚至会使香港的房地产市场陷入低迷 。
银行加息对房价走势有何影响？
市场经济 ， 供需关系决定商品价格 。银行加息 ， 意味着成本的提升 ， 不管是对开发商来说 ， 还是对购房者来说 ， 开发商融资成本会随着加息而提升 ， 所以会考虑加价；购房者加息后每个月还的房贷金额增多 ， 经济压力增大 ， 则部分刚需会推迟买房 ， 真实需求减少 ， 会促使房价下跌；至于炒房者或者美其名曰投资房产者 ， 看到需求旺盛 ， 房价上涨 ， 根本不考虑加息影响 。
对于他们来说 ， 加息只是毛毛雨 ， 随便炒一套房就能赚出30%-50%的利润 ， 房价的形成非常复杂 。有土地成本上涨的影响；有建筑材料的因素；有人力成本；有开发商对于盈利的诉求；还有炒房客的推涨；房价太高了 ， 除了炒房敢死队勇于接盘外 ， 刚需会越来越谨慎 ， 击鼓传花的游戏总有停下的一刻 ， 届时裸泳者将会被鲨鱼一口吞下 。
美国又加息了 ， 还能买房吗？
有一种效应叫蝴蝶效应 ， 看似风马牛不相及 ， 美元不断加息 ， 可偏偏到最后还是会影响到万里之外的我国房地产市场 ， 从去年美国收起了20年来一直采用的量化宽松政策 ， 开始转向为货币紧缩政策 ， 美元不断增值 ， 不断对货币加息 。今天凌晨的加息25个基点是美元的第四次加息 ， 利息增加到了2.5%附近 ， 这次临近圣诞节前夕的加息 ， 更是对举步艰难的全球经济雪上加霜 ， 也意味着2019年是及其艰难的一年！美国这次的货币金融政策的调整 ， 其最大的目的就是打击发展中国家的经济 ， 重新想夺回世界经济的发展引擎地位 。
不仅在金融产业、科技产业 ， 还要回归制造业 ， 这是美国这二十多年来从来都没有过全面开花的雄心壮志 。今年以后美国不断利息加息中 ， 不仅对世界经济的影响并形成了虹吸现象 ， 金融和产业不断流入美国本土 ， 还有也让世界经济和全球股票市场一片狼藉 。在第三次加息之时 ， 一直采用与美国挂钩的港币不得不进行同步加息 ， 致使香港楼市出现大幅下跌现象 ， 这次加息更会让香港楼市步入低迷 ，
在前几天 ， 欧洲银行也要开始加息 。全球加息进入的倒计时 ， 全球全面加息就意味着全球将结束量化宽松政策 ， 包括我国每年接近10%的货币量化宽松政策 。股市、楼市是居民财富最大的储存池 ， 当池里的水开始蒸发 ， 也就是财富开始缩水的时候 ， 全球楼市和股市将会出现进一步下滑！我国的货币政策虽然采用货币独立性、汇率相对空间波动及货币资本封锁 ， 中国和印度采用的这种货币不充分流动的政策会受到影响相对小一些 ， 可也是美国成为世界经济引擎的最大二只拦路虎 ， 不达目的看来不会收手 。
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