对于那些真正想问未来房价的人来说，中性的问题应该是，五年后合肥的房价会是多少？10年间，一线城市房价涨幅超过10倍，三四线以下城市房价也上涨了35倍 。但工资收入增长缓慢，说明房价上涨不是真实购买力的体现，而是以透支未来几十年的消费潜力为代价的 。但是如果未来五年合肥房价继续上涨，大部分人肯定对未来房价上涨有信心 。
五年后合肥房价会涨多少？
呵呵，典型的立场先行，先得出房价会涨的结论，再找理由把话说圆了，这问题要不就是中介问的，要不就是想房子升值，转手卖了的人问的问题！有真正想问未来房价的人，中立的问法应该是，五年后合肥房价会是多少钱？有这个心态的去医院检查身体，估计都是说，大夫我没生病吧，我身体健康，我就喜欢听到这个答案 。现在合肥的房市里面，明显大量的人有赌的心理，2021年上半年的新房狂热，均价1.8万以上的新房动辄要全款，八成首付，摇号 。
等深圳二手房遇冷，安徽省生育率断崖下跌的消息传来，马上房市的销售情况急转直下，很多新楼盘没人去登记了，也不用摇号了，新房也开始上分销了，感觉上半年的合肥买房群体和下半年的买房群体都不是一个群体，完全判若两群人 。这种情况说明一个问题，就是现在合肥的房市里面，很多买家不是把房子当成自己的消费品，买房子是自己消费的，用来住的，房价涨跌无所谓，反正我自住，可以说一半以上的人都有赌的心理和投机心理 。
【这五年房价涨了多少,三到五年房价到底是涨还是降】我买房就是为了涨，涨了之后我转手卖了也好，租也好，反正我是投机取巧的心理 。但如果未来五年合肥房价持续上涨，必须是大多数人都对未来房价有着必涨的信心 。但现在看来，这种信心很松散，几个坏消息传来，大部分预备买房的人就沉默了，如果合肥房市里面急着买房结婚的人，急着给孩子上学读书的人占的比例很大，合肥楼市的销量不会转变得这么快 。
合肥房价有个最大的短板就是城区人太少，整个城区才502万人官方数据，不信的话自己搜一下而肥东，肥西，长丰，庐江这些人口近百万的县，大部人的工资也太低了，才四五千左右，靠这部分人的工资是顶不住合肥的住宅价格 。我个人观点，现在合肥的房市里面是每10个人，就3个人是真刚需，另外7个人是拖，是演员，现在是7个人演戏给3个人看，让3个人买单 。
我其实挺烦这些各种花招想不劳而获的炒房客，囤房客，也不知道他们为社会创造了什么价值 。像合肥房地产市场在一年之内，热冷急速转换的情况，说明很多人心态不稳定 。我个人观点，如果第一批房地产税试点的城市名单里有合肥，或者别的不利房价上涨的消息传过来，未来5年合肥的房价要高位横盘，城区里的二手房价格下跌，反正2022年合肥楼市是缓不过来了 。
三到五年房价到底是涨还是降？
未来三到五年内房价是涨还是降？个人认为总体是下降趋势1房子的保值增值功能已经逐渐衰退 。买房如果不能跑赢通胀，投资炒房的人就会大幅减少，赶在过去房价高速增长期，买房不仅保值还能增值，如今市场总体稳定，短期内想要保值勉强可以，长期来看想要增值估计很难 。房子不涨就是降，如果不能以每年8%的增速上涨，无论全款还是贷款买房，未来都存在亏本风险 。
2人口是决定房价上涨的最核心因素 。现在的房子总量已经严重过剩，缺的不是房子，而是住房子的人 。而全国总体人口出生率已经连年下降，加上男女比例失调，短期内很难扭转这一局面 。未来除了有人口和经济支撑的一线城市新一线城市及部分重点二线城市，大多数人口外流的三四线以下城市都会面临房多人少的问题，特别是影响城市未来发展的年轻人才流失的城市 。
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