而且黄岛沿海绝大多数新盘都是十年以内的，有长期成交量支撑，南部城市则相反 。主城区几乎没有时间建设新盘，都是存量房交易 。老的比黄岛的新盘贵很多，自然会导致大量的人去西海岸买房 。因此，黄岛近年来成为交易量密集的地区 。在成交量和投机预期的支撑下，恰逢全国普遍上涨，价格自然是一路高歌猛进 。但随着调控的收紧，很多城市都有所回落 。西海岸作为青岛炒作和成交量最高的区域，自然也是泡沫率最高的区域，跌幅最大也就不难理解了 。
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