调控的目的不是让房价下跌 ， 而是抑制房价过快上涨 。例如 ， 最近 ， Xi的房价持续上涨 。虽然有一些限购、摇号等限制性政策 ， 但房价依然没有下降 。我们可以清楚的看到 ， 房地产调控的作用在近几年已经显现出来 ， 尤其是一线城市 ， 房价增速一直在下降 ， 房价基本保持稳定 。部分地区房价甚至有所下降 ， 但下降幅度非常有限 。
今年房价调控 ， 房价会降下来吗？
今年的房价应该会适当降一点 ， 刚需要不要买何时买真犯愁？1、一线城市房价 ， 北京、上海、深圳经过一年多的控制 ， 加上共有产权房和租赁住房的推出 ， 分流了部分潜在购房群体 ， 成交量环比下滑接近几年来的冰点 ， 整体房价在高位盘整 ， 并有微跌趋势 。2、新一线城市房价 ， 2017年由于人才持续流入 ， 杭州与成都武汉长沙成为房地产市场“四小龙” ，
先说杭州钱塘江南岸的萧山经开区和新区 ， 大量新盘扎推上市 ， 首付三成的楼盘越来越多；再说武汉市政府今年初承诺将新建小区40%房源卖给首套刚需家庭 ， 是落实国家“保障刚需”政策的利好措施之一 。因此 ， 将倒逼二手房主主动降价 ， 新房与二手房价倒挂价差将缩小 ， 如果不出意外 ， 杭州、成都等新一线城市将采取与武汉相类似的措施 ， 以防止引进的人才再次流失 。
3、三四线城市房价已现高位见顶趋势 ， 由于去库存已初见成效 ， 人口净流出的城市房价达到峰值后无力支撑 ， 横盘后有望在下半年出现回落 。全国各地房价经过二、三年的猛涨 ， 已现高位见顶趋势 ， 房贷利率逐步上升 ， 房产已不适合投资了 ， 纠结的刚需们何时下手？一线城市凑够首付上半年适时上车；新一线城市抓住机遇 ， 利用所在城市利好政策随时上车；三四线城市上车的机会大概率出现在下半年 。
楼市调控政策不断升级 ， 为何房价还在上涨？
调控的目的不是让房价下跌 ， 而是遏制过快上涨的房价 ， 换句话说 ， 假如房价不出现连续过快的上涨 ， 这个调控的目的和作用也就体现出来了 。我们能清楚的看到 ， 最近几年房地产调控的作用还是有所显现的 ， 尤其是一线城市的房价 ， 其房价增速都在下降 ， 房价基本保持平稳 ， 个别地区甚至出现房价回落表现 ， 但回落幅度十分有限 ， 回过头来 ， 影响房价的众多因素中 ， 供需是直接的因素 。
如果有大量的人想买房 ， 而房源增加速度较慢的话 ， 房价大概率就会上涨 ， 这也就是人口的问题 ， 也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因 。举个例子 ， 近期西安房价持续上涨 ， 虽然期间有限购 ， 摇号等限制调控政策 ， 但房价仍没有下降 ， 很简单 ， 西安人口不断增加 ， 2017年以来西安大举引进人才 ， 落户人口激增 ， 购房需求和潜在需求大增 ， 而这也是房价大涨的原因之一 。
楼市调控两年多 ， 情况怎么样？房价未来走势又会如何？
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