【西安黄河宾馆的房价,想在西安投资一个宾馆】这种投资是保守的 。预计年收益240*20440=4905600元 ， 年成本332万元 ， 年利润158.56万元 ， 五年后名义净收入192.8万元 。意思是 ， 剔除时间成本后的净利润为198.28万元 。假设年资本成本率为12% ， 净现值为618319 。从内部收益率来看 ， 是15.9% ， 也就是说相当于计算时间成本后的实际利率 。600万投资年利率15.9% ， 是可以投资的项目 。如果除此之外找不到更高更稳定的收益率 。
想在西安投资一个宾馆 ， 大概在60-70间房子的样子 ， 总投资需要多少 ， 回报率如何？
从财务投资的角度 ， 预算分析如下:如果定位为70套房子的中档酒店 ， 预计装修费用600万元 ， 分五年进行 。装修费用每年120万元 ， 年租金100万元 ， 水电网费和电视费预计每年30万元 ， 年人工费72万元 ， 其他费用10万元 。综上 ， 年费用需求= 120 100 72 30 10 = 332万元 。如果在当地日入住率能达到80% ， 则年入住量= 70 * 365 * 80% = 20440 ， 平均客单价可为240元 。接下来我们可以看到 ， 五年的投资收益率和净收益是保守的 ， 预计年收益是240 * 20 ， 440 = 494 。年成本为332万元 ， 年利润为158.56万元 ， 五年后名义净收入为192.8万元 ， 即剔除时间成本后净利润为198.28万元 。假设年资金成本率为12% ， 净现值为618 ， 319.6元 ， 仍然是盈利的 。从内部收益率的角度来看 ， 是15.9% ， 也就是说计算时间成本后和实际情况相当 。
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