两年前 ， 即墨房价从五千涨到一万多 ， 因为青岛四区限购 ， 还有即墨炒房热钱涌入 。现在即墨的房价在慢慢下降 ， 也是因为外地炒房的流入在减少 ， 会挤出即墨的房价泡沫 ， 导致房价缓慢下降 。个人认为 ， 即墨房价的未来取决于青岛的发展 。2.即墨现在的地铁规划有三纵一横(这是老数据 ， 现在增加了) ， 可以直线连接青岛主城区和胶州国际机场 。胶州划区后 ， 即墨和胶州会像青岛主城区一样齐头并进(国家大都市的发展) ， 10年后即墨房价和城阳、李沧的价差会逐渐缩小 。
即墨房价还会涨吗？
【即墨房价还会继续涨吗,即墨房价还会涨吗】一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置 。2.10月22日又获山东省批复 ， 《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》 ， 青岛为主 ， 潍坊、烟台为辅的城市发展方向 ， 3.10月30日国务院办公厅发布 ， “国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见 ， 说明中国正在向大城市方向极速发展 ， 青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快 ， 国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费 ， 基建周围都将得到发展 。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地） ， 2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据 ， 现已增加） ， 可直线连通青岛主城区和胶州国际机场 ， 胶州划区后 ， 即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置 ， 10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小 。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点 ， 即墨房价的未来还得看青岛的发展情况 ， 前两年即墨房价从5000涨到10000以上 ， 是因为青岛市内四区限购 ， 炒房热钱大量涌入即墨 ， 现在即墨房价正在缓慢下降 ， 也是因为外地炒房钱流入减少 ， 即墨房价泡沫会被挤出 ， 导致房价缓慢下降 。另一方面 ， 即墨到青岛的地铁正在建设 ， 未来几年会一条条开通 ， 未来青岛的格局很可能会变成 ， 在青岛市区上班 ， 下班在城阳和即墨居住 。
青岛房价还会涨吗？现在买房子合适吗？
通过这两年的下跌幅度分布很容易看出 ， 青岛楼市的景气度差异越来越大 ， 2017-2018被大炒特炒的即墨、城阳、黄岛是跌幅最大的 ， 而主城很多楼盘单价至今还在刷新历史新高 。所以明年依然不是齐步走的行情 ， 依然是涨跌不一 ， 上述几区当年被开发商喊出要取代主城之类口号 ， 人为制造低起点的提升空间 。硬生生创造出城阳涨幅比主城还大的事实 ，
可是房价还没在高位稳几个月 ， 轰轰烈烈的下跌就开始了 。某些偏倚区块甚至出现有价无市 ， 房子比人多的奇景 ， 号称青岛第一大盘的某群岛在当年可是炙手可热 ， 然而成交均价从峰值期的1.65万跌到现在1.17万 。净跌幅近30% ， 黄岛虽然GDP高 ， 有旅游资源 ， 但别忘了黄岛的面积比市南、市北、崂山、李沧四个区加起来还大三倍 ， 仅靠薛家岛、长江中路、石油大学这个三角区就能盘活整个黄岛的楼市吗？况且即便是前海一带也出现了较大幅度的下跌 ， 某海湾某嘉园某大滩包括吾悦商圈都出现了比主城更大的跌幅 。
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