再看拿地企业 。成都近年来高价拿地 ， 大多来自一线城市或沿海城市的房企 。因为这些房企常年被当地高地价、高房价浸润 ， 心里的红线早已被抬高 。相比之下 ， 成都的地价和房价就像菜市场的大白菜 。另外 ， 这时候他们有钱 ， 不需要太多纠缠 。他们高举标语牌 ， 努力变得柔和 。4月 ， 成都的土地市场十分抢眼 。
【成都地王房价,成都新房又涨了】成都新房又涨了 ， 地价贵导致的吗？2020年地王会是谁？
核心答案房价涨 ， 跟地价高有关系 。如不出意外 ， 2020年地王是华发地产 ， 因为华发最近拿的土地 ， 其单价已经碾压了成都2019年的地王了 。具体分析如下最近 ， 成都不论是新房还是二手房 ， 都上涨了 。4月16日 ， 国家统计局公布了2020年3月70个大中城市商品住宅的销售价格数据 。成都二手房价格环比上涨0.7% ， 同比上涨1.8% 。
成都新房房价环比上涨0.5% ， 同比上涨10.5% 。房价上涨 ， 与地价有关系 ， 没有土地就建不成房 ， 这就好比没有面粉 ， 就做不成面包 。面粉如果涨价了 ， 面包自然也就随行就市涨价 。地价上涨 ， 相应土地修出来的房子 ， 其房价通常也会随涨当然 ， 也不是绝对的关系 ， 还要取决于开盘时的市场状况 。而进入4月 ， 成都土地市场十分抢眼 。
川渝楼市用抢眼一词 ， 是因为4月才向前推进一周不到 ， 土拍的楼面价就已经刷新了2019年的地王记录 。在4月2日的土拍中 ， 锦江区三圣乡一宗约131亩的纯住宅用地 ， 在经过多轮竞拍后突破最高限价 ， 最终让建发房产以19800元/平方米楼面价 7%无偿移交租赁比例摘得 ， 溢价率为26.9% ， 土地总价约46.8179亿元 。
单看溢价率 ， 26.9%真的看不出什么名堂 。像3月19日进行土拍的新都三河镇地块五龙山 ， 还出现了高达124.76%的溢价率 ， 两相对比 ， 26.9%实在没有亮点 。建发的亮点在于19800元/平方米楼面价 7%无偿移交租赁比例 ， 它直接追平2019年全年发生的地王楼面价 。2019年7月31日 ， 出身珠海国资房企的华发股份联合体以楼面价19800元/平方米 无偿移交2%的租赁住房 ， 竞得位于锦江区林家坡片区的一宗纯住宅地 。
楼面价一样 ， 无偿移交租赁住房的比例不一样 ， 建发的要比华发的高出5% 。这就意味着建发的拿地成本实际上高于华发 。对比图 ， 制图川渝楼市再从地段看 ， 建发摘得的地块位于东2.5环 ， 华发竞得的地块在1.5环 。制图川渝楼市对比发现 ， 从地段角度看 ， 建发拿地成本也高于华发 。至少在目前 ， 全国各大房企在成都拿的土地 ， 其单价还没有比这个更高的 。
成都楼面单价首次突破2万 ， 你对成都的后市看好吗？
截至7月2日 ， 仅半年时间 ， 成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/的涉宅用地,昨天拍一宗甚至超过2万 ， 而2019年全年是9宗 ， 2018年全年1宗 。从近两年以高成本新入蓉房企特点来看 ， 主要可归结为两类 ， 一类是四川本土相对不知名房企 ， 一类是一线城市或沿海城市来蓉房企 ， 尤其是后者 。如果只是一两家 ， 或许还可以解释为企业战略或激进投资 。
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