很多拆迁安置房的被安置人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介出具相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据 。第二步、诉讼保全，继续履行 。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全 。
能否保全查封到该房屋是拆迁安置房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步 。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉 。所以打好诉前保全、诉中保全之战是安置房买卖诉讼的关键之战 。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程 。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求 。
第三步，解除合同，赔偿损失 。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失 。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定 。因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益 。
3、关于安置房产生纠纷比较多的原因问题？钟延成律师认为，主要有以下一些原因：（1）法规政策约束 。拆迁安置房屋一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房 。此类安置房产权虽属于个人,但在取得权的一定期限内不能上市交易 。（2）价格差异因素 。购房者基于价格因素,倾向于低于同区域商品房价格的安置房 。
怎么判别是否为安置房？
通过以下几个层面判断：1、土地层面 。安置房用地，土地使用权未出让，这是重要指标 。土地出让的安置房，即投入市场形成商品房 。2、容积层面 。安置房容积率，一般比较高，观感上房子比较密集，也就是地少房多 。3、拆迁层面 。安置房主要用于安置拆迁户，就地安置的拆迁，拆迁户就地补偿安置房；异地安置的拆迁，比较隐蔽，安置房配套在其他地方 。
农村拆迁安置房能不能买卖呢？
您好，很荣幸能够回答您的这个问题 。农村拆迁安置房和商品房相比具有定向性、政策性、价格指导性等特殊性，在处分权利方面也有一定的特殊性，但是并非完全不能买卖，一般而言，这类房屋的买卖具有一定的条件限制，具体来说，各地的政策不一，房屋可以买卖的时间、对象等方面条件的限制也不相同 。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房 。
按照拆迁安置房的管理规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易 。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言） 。除非被安置人和开发商另有约定，一般这类安置房没有产权交易的限制 。如果您获得了安置房，不确定是否能够买卖，或者不清楚在持有多长时间后可以买卖，建议您和当地的房屋管理部门核实清楚；另外为了保护您的合法权益，在房屋可以买卖的情况下，建议由专业律师为您设计起草房屋买卖合同 。
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