从1999年到2017年 ， 19年中国土地出让总收入约36.19万亿元 ， 年均收入1.9万亿元 。蔡成功曾表示 ， 2018年将是房价下调元年 ， 未来三年房价普遍会有30%的跌幅 。如果某个地方的房价2015年是1万元每平米 ， 2016年可能已经是1.2万多了 ， 2017年很容易就到了1.8万多 。
如果楼市下行 ， 房价会回到2016年的水平吗？
2018年以来 ， 大A股已经蒸发了10万亿元人民币 ， 从当年的十个苹果 ， 到如今被咬了一口的五个苹果 。假如说股市2500点是政策底的话 ， 那么房市有没有呢？如今的房价 ， 堪比股市6000点水平 ， 未来走势如何 ， 已经相当清晰 。之前的二十年时间 ， 房地产成为实质的经济支柱 。从1999年到2017年 ， 19年间全国土地出让收入总额约36.19万亿元 ， 年均1.9万亿元 。
地价高 ， 所以房价才会高 。但是居住成本在居民家庭收入中占据了越来越高的比重时 ， 其他方面的消费就会受影响 ， 最终必然出现一业兴百业衰的局面 。近几年房价涨幅不一 ， 2016年普遍20%以上涨幅 ， 2017年则多地普遍出现50%以上涨幅 ， 甚至于有地方涨幅超过100% 。假如2015年某地房价是10000元一平米 ， 那么2016年可能就已经是1.2万元以上了 ， 到了2017年则动辄达到1.8万元以上 。
财智成功曾经说过 ， 2018年将是房价降价元年 ， 未来三年全国房价会有普遍30%的降幅 。具体的分析已经说过很多了 ， 就不多做赘述了 。基本的逻辑是居民家庭收入无法支撑高房价 ， 而炒房客找不到接盘侠自然就会降价出售变现 ， 使用了过高杠杆的购房者一定会出现大量弃房断供 ， 房价大幅回落势所难免 。那么就以1.8万元一平米的房价来看 ， 下降30% ， 也就是1.26万元 ， 回到2016年的房价问题不大 。
常州房价正常吗？
常州的房价 ， 正常吗？首先我们来看下面的这份表格 ， 下面的这份表格就是2017年12月 ， 中国城市二手房房价排行榜当中 ， 我们可以看到苏常州的二手房 ， 排名在全国40名 。为11501元 。全国有261个城市 ， 参加这次排名 ， 所以看得出来常州在全国的房价 ， 属于中上等 ， 确实是比较贵的 。这份数据来源于去年的12月份 ， 但是今年2018年 ， 已经到了3月份快4月份的时候 ， 这个时候常州的房价 ， 对比于12月份也有已经有了有所上涨 ， 现在常说的二手房价平均占一点五万左右 。
是不是还在感叹 ， 常州的房价上涨的特别快呢 ， 其实 ， 无论是常州 ， 还是其他全国城市房价 ， 都会或多或少的有所上升 ， 只是有的城市 ， 涨幅比较慢有的城市涨幅比较快而已 。未来常州的房价 ， 还会有所上升吗 ， 我们不知道 ， 但是目前常州的房价确实是比较高的啦 ， 现在常州的房价 ， 对于工薪阶层来说确实是高攀不起的 。其实 ， 对于我们大部分人来说 ， 这次房价上涨 ， 来得太快太猛 ， 我们甚至都没有做好打算 ， 他就已经 ， 到来了 ， 所以 ， 到底因为什么呢？不清楚 。
15年买房和19年买房能差多少钱？错过了最佳期 ， 付出多少努力才能赶齐这些差距？
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