如果没有金山地铁，在目前的调控下，单价不太可能涨到5万 。首先，金山没有高科技产业，吸引不了人才 。目前只有太少的小火车 。现在金山新房的购买主体是本地居民，其次是在市区买不起房的人 。不然基本都会在市区或者五大核心城市买，升值空间比金山强多了 。如果金山的房价能达到5万，估计市区将近20万平 。但这是ZF不希望看到的，一段时间内不会大幅上涨 。目前金山没有吸引高科技投资的政策，也没有多少好企业愿意来金山，收入上不去，房价也只是自娱自乐 。最近金山卖了不少二手房，但一般房价都比较低 。对于所谓的上海湾区来说，不过是金山区自娱自乐的说法，更多的是拉动金山的房价，并没有真材实料 。
为什么上海最便宜的房价是金山？金山居住环境怎么样？
距离人民广场70公里，当地人管进市区叫“去上海”你如果不在市区上班，那么买金山还不错毕竟金山是没有地铁的，石化到上海南的直达城铁一天只有16班，你要是赶不上头3班，辣么接下来就45分钟到80分钟的间隔 。或者选择非直达，要1小时到南站，其它地方则只有大巴而金山存在一个很致命的居住问题:配套好的环境不好，环境好的配套一般怎么说呢，金山综合配套最好的是石化，区政府、中心医院、师大附中、万达广场、城市沙滩、金山体育场都在石化，各大有名开发商的楼盘也都集中在石化 。
但你走在马路上你能在路两边能经常看到比人还高的管道，是的，石化之所以叫石化，因为它就是一个巨大的石油化工厂区 。而且，这个石油化工厂至今仍在生产中，而且，很多70年代的设备都还在用 。所以住在石化，你能经常闻到空气中的奇怪味道，现在，这种味道还经常变换风味 。因为距离你不到8公里，就是漕泾化工区，可能是上海最大的化工厂集合地了吧，
前阵子还试图引进PX项目，被示威到人民大道 。所以住石化我劝你还是再想一想的好然后居住环境好的基本是金山老中心朱泾和交界浙江的枫泾，本来金山配套资源好的全在朱泾，因为朱泾本来是金山行政中心 。后来撤县建区，配套大部分迁到石化了，留下的最好的只有市重点金山中学，朱泾环境好啊，周围全是农田农家乐，本来西头有个水泥厂但是后来降低开工率，也就没什么影响了 。
后来大力开发城南，居住区是建起来不少，但是商业始终起不来，值得一提的是，如果你想在佛光普照下生活，那就得选择朱泾 。朱泾东林寺号“灵雨”，灵隐灵雨灵山，枫泾水乡古镇，环境更好关键是作为旅游目的地，好吃的更多 。烟熏癞蛤蟆那个美味啊～枫泾靠着沪杭高速，所以开车进市区也相当方便，配套么别想了，枫泾医院枫泾中学都是二线 。
上海金山的房价什么时候能涨到5万？
金山没有地铁，目前调控下单价不太可能涨到5万，首先金山没什么高科技产业，不能吸引人才，目前唯一的小火车班次太少了，现在金山主力购买新房的主要是本地居民，其次是在市区买不起房的人，否则基本都会在市区或者五大核心城买，升值空间都比金山强太多了，如果金山房价能到5万，市区估计要普遍近20万一平了，但这个是ZF不愿意看到的，一段时间内不会出现大幅上涨的情况，目前情况是金山没有吸引高科技投资政策，也没有多少好企业愿意来金山，收入上不去，房价也就是自娱自乐，最近金山二手房抛出的好多，但是普遍房价都比较低，对于所谓的上海湾区，也不过是金山区自己自娱自乐的说法，更多的是为了拉一下金山房价，但没有真材实料，这个还是拉不起来的！，
【2013年金山平均房价,上海金山的房子值不值得买】
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