房价是由供求关系决定的 。现在秦皇岛的空置率并不比其他地方低 。房子供大于求，房价下跌是必然的 。均价已经过万 。残酷的去库存之后，秦皇岛的房价不可能像前七八年那样大幅下跌 。从数据上看，秦皇岛房价在下跌，但实际情况只是滞涨 。一些开发商甚至涉嫌囤积居奇 。
【秦皇岛限购导致房价下跌,秦皇岛房价微跌】河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降 。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的，一个地区房子的购买者主要是新增外来人口 。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态，房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了 。
如果大批二手房抛售会直接影响房价，还有一部分是炒房者买下的 。现在房住不炒、限价、限售以及可能的房产税、空房税等政策使得这些人不得不抛出手中的房产，本地老住户都有不止一套房，个别拆迁户甚至有十多套房子，他们绝不会买房，而是要伺机卖房 。房子有人住才有价值，现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口越来越少，房子的腾空率越来越高，房价怎么能不跌呢？秦皇岛的工资水平不高，下岗工人工人多，购买力低 。
秦皇岛房价微跌，楼市的春天渐行渐远,你怎么看？
秦皇岛房价一定会大跌，房子太过剩，没有购房人群 。大企业不在了，新企业没有来，没有就业岗位，没有年轻人在这里落户，人口处于净流出状态，没有人，哪里来的房子需求？秦皇岛过去几年大楼盖的很厉害，到处高楼林立，空房率约在30% 。房价平均12000，和工资水平相差甚远，不大幅降价根本没人再买的起，以前卖的房子有相当一部分是炒房客买的，还有就是外地旅游客买的临时用房 。
最近房市人气不高，这些人都在抛售手里房子，争相竞卖，房价就更扛不住了，大幅下跌是必然的，其实，房价下跌对各方面都有利 。首先是对房地产商有利，他可以尽快出手房子，回笼资金，降低资金成本 。其次对买房者有利，可以买的起房，少花点钱，再就是对银行有利，他可以减轻风险 。房价回归理性对整个经济都有好处，都可以松口气，
三四线楼市调查｜均价突破万元后，秦皇岛房价缘何步入“连跌模式”？
秦皇岛房价均价过万，在残酷的去库存化之后，不太可能出现前七八年那样的大幅下跌 。当然，就目前的环境而言，房价不太可能像1916年那样强劲大幅上涨 。秦皇岛地理位置极其优越，是天然的旅游避暑胜地，是全国著名的人文宜居城市，在北方地区不可多得 。所以我们还是看好秦皇岛的楼市，有温和上涨的空间 。数据显示秦皇岛房价在下跌，但实际情况只是滞涨，部分开发商甚至有囤房之嫌 。
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