谢谢邀请 ， 房价大涨 ， 金融先行 。在当前金融加速去杠杆大背景下 ， 大多数一二线城市房价不可能大涨 ， 但也缺乏大幅下跌的基础 ， 只能说 ， 一二线城市的房价五年间会趋于稳定 ， 一、金融去杠杆背景下 ， 房价回调成必然监管高压下金融去杠杆速度加快 。对银行信贷的调控 ， 一直都是抑制房价过快增长的杀手锏 ， 一方面信贷额度紧张 ， 另一方面贷款利率上浮明显 。
三是消费信贷等购房口子也被堵死了 ， 1月13日 ， 银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》 ， 整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式 ， 直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等 。二、一二线房价将继续受到打压新一轮房地产调控 ， 目的是通过中小城市的协调发展 ， 缩小大中小城市之间房价落差 ， 促使房价体系趋于合理 ，
全国285个地级及以上城市房价体系呈陡峭分布 。也就是少数房价高的城市和其他城市的房价差距巨大 。为了改变这种状况 ， 中国正在经历最大规模的快速城市化进程 ， 城市发展“抱团”新路径成为趋势 ， 多中心、网络化城市群发展格局初现端倪 。2017年 ， 上海经历了近5年人口净流出 ， 长三角人口成功从核心城市向周边扩散 。上海人口流入来源地排名前五的浙江、安徽、江西 ， 近年来均出现人口回流 。
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