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二线城市房价进三退一,三四五线城市房价还没降

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长期来看，一二线城市房价会跌，三四线城市房价会涨 。一二线城市房价一路上涨，涨得很高 。一二线城市楼市供大于求，三四线城市楼市回暖 。很多人回乡，会提高农村的地价 。现在一二线城市降价也是情理之中 。说明国家宏观调控、疏解城市功能、控制城市规模、降低大城市人口膨胀、缓解大城市交通拥堵的政策措施初见成效，好的趋势只有一个 。
未来一二线城市的房价会降吗？
从规律上来说，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，因此，一线城市的房价亦如此 。但对于房价特别是一线城市的房价而言，供求关系是一个方面、房产附加的价值也是一个重要的方面，因此，从房价的稳定性来说，一线城市的房价具有很强的抗跌性，更重要的是，房价虽然体现的是一个价格，但其蕴含的经济意义、社会意义乃至政治意义非同寻常，因此，国家花了很多心思的房价调控上 。
注意，是调控，不是控制！从政府来说，房价下跌甚至大跌绝对不是调控的目的，控制过快增长、防止失控才是目标！因城施策是主要策略！因此，综合判断，一线房价暂时应属于相对稳定的阶段，调控政策如放松，必将迎来一波上涨潮；如调控继续加码，或出现小幅下调的情况，但幅度超过15%的可能性不大，届时，二三线城市的下跌幅度将会非常大，
为什么一二线城市房价下降了，三四五线城市房价还没降？
【二线城市房价进三退一,三四五线城市房价还没降】房子虽然一再强调是居住功能，可从效果看，百姓和投资者一直把房子看着财富升值的投资品种 。这可以说是信任危机，其实最直白的，我们看到的是眼前房子的丰厚利润，更多的刚需体会的是无奈和愤恨 。话说回来，一、二线城市房价一路上涨，涨的很高了 。可是，大部分人的工资收入其实都并没有涨多少，越来越多的刚需想在一、二线置业已无可能 。
为了有一个稳定的居住空间，只能回家乡置业，这是普遍现象 。傻了都清楚，楼市上涨才好买，为了去库存，三~六线城市的棚改如期而至 。在大城市的刚需客当然害怕家乡楼市上涨太快，怕错过了机会，纷纷会老家购置房产，这样的购房大军，很快就把三~六线城市的房子一扫而光，当然其房价也跟着上涨 。从长期看，这只是被动式的上涨，完全背离了经济发展的规律性，持久性不足，
因为，三~六线城市上涨过快，其楼市市场价格远远超过当地百姓的收入，已经买不起 。其二，这些城市房产投资属性太差，租金也低，其三，周边的农民也慢慢负担不起高昂的楼价 。最关键的是，棚改政策的红利也在消失，用一句话形容，大部分三~六线城市上涨过后一地鸡毛，特别是没有经济未来的城市 。当然，房价并不会马上降价，是一个慢慢的价值回归过程，
三四线城市房价会降吗？一二线城市房价会涨吗？
长远来看，一二线城市房价会降，三四线城市房价会涨 。亚当·斯密说土地的价值并不仅取决于其肥沃程度，还取决于地理位置，李嘉诚说房地产就是交通 。交通便利，可以减少很大一部分运输成本，于是厂家、商家将工厂、公司建在这些地方，这些地方吸引了人口的就业，人口涌向这里，这里楼市求大于供，于是房价高，但是这一逻辑随着互联网、物联网的发展将发生改变 。
互联网、物联网的兴起，将大大降低运输成本，大城市的地理优势将逐渐消失，商品的总成本中，劳动力和原材料这些成本的比重将增大，于是工厂和公司会搬迁到劳动力密集和原材料供应充足的地方，例如三、四线城市或者乡村 。相应地，人流会从一二线城市返回到三四线城市和乡村，因为那里是他们的家乡，一二线城市楼市供大于求，三四线城市楼市回暖，不少人返乡，会提高乡村的地价 。

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