4，本人刚入房地产不久为什么房产备案价格都高出成交价即使是应付刚回答过类似问题/价格是由业主定的，根据市场买卖交易法规，在不违背相关法规的情况下，自由买卖也是受保护的 。对于房产，为什么有些地方过户的价格永远高于原价，有两个原因，1.房子本身就涨了，2.房管局为了防止偷税现象，规定某区的价格评估 。你先去你当地问，因为如果真实成交的价格就很底，可能需要当事人去税务中心打免税单，证明你们确定是此价成交，无其它因素，但你再卖掉此房的个税就高了 。而且如果不是真实成交低价，业主不敢去跟你面质的，怕财房两失 。为了防止偷税漏税，任何地方都有一个市场指导价~~~~~~是一个软件系统 。。。。嗯 。。。呵呵，备案价提高点是为了多贷款，这样实际付款就可以不用给三成或者六成再看看别人怎么说的 。5，已经饱和然而房价为何还居高不下房子都去哪儿了 1、中国经济增长是必然的，经济增长了，房屋价格能下跌吗？2、房屋价格情况是这样的 。世界的城市化进程，就是一个居民由农村向县城、县城向中等城市，中等城市向特大城市流动的过程 。而特大城市总是有限的，所以北京这些城市的房屋价格只能上涨 。3、大学毕业后，一般人都是留在大学所在地工作，很少有回家乡种田的，而大学一般都坐落于大型、特大型城市，而中、小城市则很少，这就导致居民不断向特大城市流动，北京这些拥有大批高校的特大城市，自然房屋价格自然也就被推的高了 。4、人口净流出的都是中小城市和乡村 。这就是为什么县城房屋价格不涨的原因 。5、我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等 。但是区域核心城市就那么几个，我们所有人都去了，中国其他地区怎么发展，所以大城市只能上涨，其他中小城市，房屋价格不高的 。6，房价不断上升是不是一种合理现象为什么 从经济学的角度来讲是正常的. 首先,政府先拆迁,要出大把的钱才能搞定.拆完后在把土地拍卖给开发商(从中政府还要赚差价)拍卖的越高,这个直接导致房价就越高(直接让老百姓买单)->(原因1); 由于可以拍卖的土地越来越少,所以又导致房价越来越高->(原因2); 接着开发商还要选择承建公司来进行施工,在施工的过程中由于每年的通货膨胀,物价不断的在上涨,能源的价格一再上调等,而这些成本又加在了房价上->(原因3); 还有开发商的营销成本等,除此之外还有最重要的一个原因,开发商也要赢利(数目可不小啊)-(原因4) 还有从供需关系来看,中国的人口众多,而房子只有那么点,不可能让所有的人都住进去吧,所以也只有用房价来划分了.由于工资水平在逐年上调,买的起房的人也越来越多,而房子也只有那么点,所以房价越来越高也是顺势而为.(原因5) 所以从经济学的角度来讲,这些利益运转,将导致房价的不断上涨.7，为什么我的二手房交易费用这么高啊 北京市二手房交易办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件. 如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同. 身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱). 手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记. 一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的. 如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路. 费用是按房产的成交价来定的. 个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话收5.5%的营业税 交易手续费:6元*房平方数 印花税:房管局评估价*0.1% 土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了. 交易杂费:600元 房契税=房产的成交价*1.5% 中介费=房产的成交价*1.5-3% ,这部分可以谈的.祝你办证顺利!合同中注明是十五万是为了少交税，契税，印花税等都是按照房价的百分比算的，此外，今年新规定，凡商品房购买后五年内又出卖的，要交5.5%的营业税，也是按房价的百分比算的 。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”，“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”，这种对你买房人不利，中介的这种行为属于逃税行为，万一被查出，属于《合同法》上的无效合同之一，合同被宣布无效后，按照合同上的金额返还财产的话，你只能得到15万，除非你们另立约定，明确规定房屋的价格 。另外还有一个更值得注意的，你以后再卖房子的话，是以你卖出的价格减去你买入的价格，你买入的价格是以你合同价格算的，现在你的合同价格低了，以后出卖时的差额就大了，卖房子交的费税就多了 。如果你以后还要把这二手房卖了，你现在合同签低价就不划算了 。贷款涉及到的费用有，保险费/担保费，律师费/公证费，评估费（期房就不需要交了），抵押登记费等等，使用公积金贷款可以不交其中的律师费，商业贷款可以不交评估费 。你是用公积金买的二手房，所以要交的费用由评估费，保险费（担保费），至于律师费，公积金贷款应该是不需要的，你可以再详细询问一下中介公司 。首先，你不应该同意按15万上税，虽然现在好你省钱了，但一但以后你出售的时候收个人所得税了你怎么办，那可是按你到时的买卖差额上税呀“20%”与“1.5%”比那多那少呀，你贷款的额度是多少，要根据贷款额度看你贷款的费用，更名用的钱还是对的，反正贷款的费用大概是贷款额的1% 。很可能2670元的差额部分,是以计算商贷的费用来计算公积金费用.公积金贷款的费用要比商贷节省得多.8，为什么在很多人眼中买房都觉得选高一点楼层好 不是，很多人觉得高层好，是因为现在房子的楼间距太小了，楼层太低就采不到光，光线不好 。你买的房子如果前后无遮挡，或是楼间距比较大，其实低一点还是挺好的，我也不喜欢坐电梯的，爬楼梯挺好 。你自己觉得满意就行了，不用听别人的，你住也不是他们住楼层优劣势1一层 。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了 。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些 。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重 。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰 。此外，一楼还最易遭盗窃 。2二层 。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此 。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些 。3三层 。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的 。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了 。4四、五、六层 。优：从环境的角度来看，安全性最好 。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题 。七层 。优：对于高层住宅楼来说，5七层是“黄金楼层”段 。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度 。劣：6七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住 。7八到十六层 。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层 。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡 。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的 。8十六层以上 。优：视野最好，空气最清新 。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和 。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层 。顶层 。优：发生火灾时，可以从房顶施救 。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性 。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象 。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生 。http://jingyan.baidu.com/article/3aed632e5a24ab701080911e.html具体那个好就看你自己了我就给你说说两个楼层的优缺点；1 二楼适宜家有老人最关键的一点是低楼是商铺以后可能有商业性 。如果绿化多夜晚蚊子太多，其他缺点也就是七楼所具备的 。2 七楼舒适性比二楼高的多 采光 通风 空气 环境更好 复式楼更好住 。缺点就是楼层太高没电梯出行不便 。两者之间我更看好二楼，以便于以后升值空间更大 。传统观念讲都不愿意住太高层的，因为低点楼层没电的时候也上下方便，但是住进去后，你会发现，停电的时候太少了，还有就是坐电梯真方便，楼屋低的也热，采光也不是很好 。可以到高楼层看下，屋里冷快而且屋里亮多了 。低楼层屋里确实黑，不比不知道 。
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