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北京为什么房价上涨，为什么现在北京的房价涨得这么厉害( 二 )

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北京为什么房价上涨，为什么现在北京的房价涨得这么厉害


3，北京房价上涨的主要原因有哪些因素一：北京拥有一线城市无可替代的资源优势 。北京作为国家首都，是中国政治、文化和国际交流中心，是中国经济、金融的决策管理中心，也是世界上影响力较大的城市之一 。这里有500多个科研院所，80余所高校，教育资源得天独厚 。因素二：庞大的外来人口聚集北京 。2015年末，北京市有常住人口2170.5万，比上年末增加18.9万，其中，常住外来人口822.6万，比上年末增加3.9万，增长0.5% 。数据显示，2005年—2015年，十年间北京常住外来人口增量达到465.3万，人口增长导致新增购房需求急剧上升 。因素三：土地供应紧张导致地价上涨 。高地价几乎决定了未来的高房价，由于土地总量不可增加，供应长期紧张，导致房地产供给跟不上成交需求，房地产的商品供给在短期内很难有较大的增减，因此，房地产市场在短期内缺乏弹性 。从2013年起，北京居住类土地供应规模与市场成交量规模缺口，每年保持在400万平方米左右 。因素四：北京商品房供求关系失衡 。北京商品住宅供应逐年递减，商品房供求关系逐渐失衡 。从2015年年初公布的国有建设用地供应计划来看，北京住宅类用地供应减少至1200公顷，其中商品住宅用地只占750公顷，与上年相比缩水四分之一 。如果刨除需要配建的保障房、限价房、自住房，纯商品住宅用地仅剩下630公顷，从数据可以看出，2009年—2016年，北京商品房供求比已经低至历史低点 。因素五：地王频现进一步导致北京房价上涨 。伴随着土地资源的减少、土地价格的上涨，北京地王接连出现 。统计显示，2015年，北京已经出现了38宗地块楼面价超过万元/平方米，其中楼面价3—4万元/平方米的地块有28宗，楼面价超过5万元/平方米的地块有10宗 。业内预计，每个地块上的未来项目单价都有可能在“10万+”以上 。
北京为什么房价上涨，为什么现在北京的房价涨得这么厉害


4，北京中心城区去年人口下降22而房价为什么还在飞涨北京无论是新房，还是二手房价，都出现了微幅调整 。多数人可能看到北京六环内新开楼盘降价促销，以及二手房降价甩卖，就觉得北京房价降了，而其他三四线城市10月份的房价却还在上涨，大城市房价跌，小地方房价反而上涨，这又是为什么呢？一方面，北京、上海等一线城市领涨本轮楼市行情，随后是二线城市，最近一年多才轮到三四线城市，五六线城市更是今年上半年才拉开帷幕 。就像A股市场一样，有一个板块轮动的过程 。而像北京这样的一线城市房价受到调控已经二年多了，调控的效果在北京这样的大城市率先体现 。而小地方本来调控力度就不大，目前还没到下跌的时候，所以任性上涨也不奇怪 。另一方面，像一线城市是全国楼市的标竿，在执行房地产调控政策方向比较严格，而很多小地方要么没有房地产调控，要么执行力度比较松懈，没有真正严格意义执行 。尽管，中小城市棚改货币化安置已经改为实物安置，但这个利空要到释放出来，尚需一个过程 。不过，像环京楼市房地产执行比较严格，像通州、香河、燕郊等地小地方房价也都发生了30%的下跌 。北京无论是新房，还是二手房价，都出现了微幅调整 。多数人可能看到北京六环内新开楼盘降价促销，以及二手房降价甩卖，就觉得北京房价降了，而其他三四线城市10月份的房价却还在上涨，大城市房价跌，小地方房价反而上涨，这又是为什么呢？一方面，北京、上海等一线城市领涨本轮楼市行情，随后是二线城市，最近一年多才轮到三四线城市，五六线城市更是今年上半年才拉开帷幕 。就像A股市场一样，有一个板块轮动的过程 。而像北京这样的一线城市房价受到调控已经二年多了，调控的效果在北京这样的大城市率先体现 。而小地方本来调控力度就不大，目前还没到下跌的时候，所以任性上涨也不奇怪 。另一方面，像一线城市是全国楼市的标竿，在执行房地产调控政策方向比较严格，而很多小地方要么没有房地产调控，要么执行力度比较松懈，没有真正严格意义执行 。尽管，中小城市棚改货币化安置已经改为实物安置，但这个利空要到释放出来，尚需一个过程 。不过，像环京楼市房地产执行比较严格，像通州、香河、燕郊等地小地方房价也都发生了30%的下跌 。北京房价还会涨 。因为，北京已经非常缺二手房房源了 。北京缺二手房了 。这几天，北京的中介朋友告诉我，现在他们的任务是找房源，只要能够找到房源，哪怕业主的报价比市场价高很多，只要业主诚心卖房，愿意签字，都能够成交掉 。他们公司所有的业务员忙死了，都在找房子，现在他们已经不比服务，就比谁能找到有效房源，找到房源就意味着签单和佣金 。可见，北京二手房市场非常缺房，即将一房难求，在这种情况下，北京房价能不涨吗？北京二手房笋盘不断消耗，房价上涨压力不断增加 。北京一手房长期供不应求，刚需购房者不得不到二手房市场买房 。多年以来，北京二手房的笋盘不断消耗，大量的二手房被刚需买走，退出二手房流通市场，可供出售的二手房越来越少，房价上涨的压力不断增加 。等到二手房笋盘消耗完时，到时北京就和深沪一样，二手房一房难求了，北京房价能不涨吗？结论 。北京已经非常缺房，二手房即将一房难求，北京房价会上涨 。北京无论是新房，还是二手房价，都出现了微幅调整 。多数人可能看到北京六环内新开楼盘降价促销，以及二手房降价甩卖，就觉得北京房价降了，而其他三四线城市10月份的房价却还在上涨，大城市房价跌，小地方房价反而上涨，这又是为什么呢？一方面，北京、上海等一线城市领涨本轮楼市行情，随后是二线城市，最近一年多才轮到三四线城市，五六线城市更是今年上半年才拉开帷幕 。就像A股市场一样，有一个板块轮动的过程 。而像北京这样的一线城市房价受到调控已经二年多了，调控的效果在北京这样的大城市率先体现 。而小地方本来调控力度就不大，目前还没到下跌的时候，所以任性上涨也不奇怪 。另一方面，像一线城市是全国楼市的标竿，在执行房地产调控政策方向比较严格，而很多小地方要么没有房地产调控，要么执行力度比较松懈，没有真正严格意义执行 。尽管，中小城市棚改货币化安置已经改为实物安置，但这个利空要到释放出来，尚需一个过程 。不过，像环京楼市房地产执行比较严格，像通州、香河、燕郊等地小地方房价也都发生了30%的下跌 。北京房价还会涨 。因为，北京已经非常缺二手房房源了 。北京缺二手房了 。这几天，北京的中介朋友告诉我，现在他们的任务是找房源，只要能够找到房源，哪怕业主的报价比市场价高很多，只要业主诚心卖房，愿意签字，都能够成交掉 。他们公司所有的业务员忙死了，都在找房子，现在他们已经不比服务，就比谁能找到有效房源，找到房源就意味着签单和佣金 。可见，北京二手房市场非常缺房，即将一房难求，在这种情况下，北京房价能不涨吗？北京二手房笋盘不断消耗，房价上涨压力不断增加 。北京一手房长期供不应求，刚需购房者不得不到二手房市场买房 。多年以来，北京二手房的笋盘不断消耗，大量的二手房被刚需买走，退出二手房流通市场，可供出售的二手房越来越少，房价上涨的压力不断增加 。等到二手房笋盘消耗完时，到时北京就和深沪一样，二手房一房难求了，北京房价能不涨吗？结论 。北京已经非常缺房，二手房即将一房难求，北京房价会上涨 。减少的人口，其消费能力不足以对房价造成影响 。真正决定北京房价的，是极少数的一批人 。5，北京的房价为什么越来越来高越来越多的人希望在北京定居，而且土地是有限的，所以房价当然要涨 。因为外地的有钱人都来北京买房,北京的房市好,所以价就高.6，北京房价增长的根本原因1.越来越多的人口增长.对房屋的需要!!(78.79.80这几年正是执行计划生育关门的时候,而这个年龄的人正是要买房子单住的.以及外来人口的不断增加.)2.2008奥运会啦.需要钱,而土地出让钱很多的哦.当然,也不会用来干奥运的.3.市场不完善,让开发商憋房子不卖和炒房人乘机捞上一笔.7，为什么北京的房价越长越高北京的人也越来越多了啊 尤其是北京的外来人口越来越多了 他们现在学历高 工作好 都在北京买房了 也推动房价的上涨了除了普通人，所有人的利益都在这了不只是北京，你见哪个城市的房价掉了？等若干年后，人变少了，房子就应该没那么贵了人多 所以房价涨我认为主要还是想赚外地人的钱 。8，08年北京房价到底是涨还是跌其实,房价的涨跌并非个体因素造成的,它的变动因素很多,在许多不同大小不同程度的影响下造就的,所以想知道房价是涨是跌,那么得先考虑影响它的主要因素,08奥运或许就是一个主要因素,土地价格上涨,物价上涨,建房成本提高等都是影响房价的主要因素!个人觉得吧 有点涨了听说，所有举办过奥运会的国家的房地产都会有一个波动 。另外，现在北京的政策也已经出现了效果 。所以，还是在观望一下吧！看新闻说，08年底将会出现减息的政策，也许那个时候到是买房的时候 。现在开始打折的房子的房价一看也是比较高，都已经过2万了 。假如，通县、大兴、顺义这些地方的房价开始出现松动的痕迹的话，倒是可以考虑出手了 。最重要的还是看你自身的能力了！量体裁衣吧 ！千万不要给自己太大压力了 。个人觉得会跌..已经开始跌了`4年别买房老9，北京房价为什么提高 当然那是人太多了 房子少啊 北京的流动人口太多 有一点能力的就在北京买房了 比如通州城铁沿线的房子卖1w多的就像白给不要钱似的 还买不上 房价能不高吗人多，房子少是一方面，还有物价升高，造房子的材料全高了，人家设计师什么的工资也要升，还有就是外地有钱的，包括外国的都来北京买，没钱的买不了，总会有有钱的去买，都想买，就得涨啊 。说白了吧就是外地人多 他们也跟北京买房北京房价能TM不贵嘛！都对 。。。1 。人多 。2 。材料也贵了3 。你挣的对了 。所以房价也得 高发展的大趋势，现在还不算高位呢，等着吧还会有惊喜的因为房地产可以带动多个产业，如水泥，钢筋，服务，农民工就业，汽车，等等 。可以带动20多个产业的贸易 。政府也可以在拍卖地价的时候获益 。有人说房价带动的GDP，其实不是，房价是不算在GDP里面的，你买房的地方的平均房租算GDP 。所以房价涨，房租也肯定涨，所以也对GDP产生影响 。可以保8么 。10，北京房价上涨的原因有哪些 北 京 是 首 都 阿 ！ 每 年 有 好 几 十 万 人 口 流 入 ，房 价 不 涨 能 行 吗 ！ 北 京 的 房 价 趋 势 应 该 是 只 涨 不 跌 的 ，想 买 房 的 话 还 是 要 趁 早 ，我 今 年 通 过 侃 家 网 了 解 了 北 京 房 价 趋 势 ，并 且 通 过 侃 家 网 买 了 自 己 的 新 房 ，感 觉 总 算 是 安 心 了 ，楼 上 的 朋 友 说 的 很 对 ，侃 家 网 很 专 业 ，赞 ！北 京 可 是 寸 土 寸 金 的 地 方 ，外 地 人 多 ，新 房 供 不 应 求 ，房 价 上 涨 也 是 抑 制 人 口 的 一 个 策 略 吧。北 京 房 价 应 该 还 会 上 涨 ，想 买 房 的 话 还 是 要 找 一 家 靠 谱 的 渠 道 公 司 ，听 听 他 们 的 专 业 意 见。之 前 朋 友 在 侃 家 网 买 房 说 是 超 级 靠 谱 ，大 家 可 以 去 试 试 ，我 只 能 帮 你 们 到 这 了 ！买的人太多了，位置原因房价为什么会暴涨？ 最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌 。那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的 。之 前 问 过 侃 家 网 的 咨 询 师 这 个 问 题 ，觉 得 他 们 分 析 的 很 到 位 ，今 天 我 就 大 概 复 述 一 下。北 京 地 区 的 房 价 遥 遥 领 先 于 其 他 地 区 ，特 别 是 最 近 几 年 ，少 则 上 百 万 ，多 则 上 千 万 的 房 屋 举 不 胜 举。对 于 北 京 房 价 上 涨 的 原 因 ，侃 家 网 给 出 如 下 分 析 ： 1 、 地 价 连 续 上 涨。随 着 北 京 城 区 的 扩 建 ，老 城 区 的 地 价 也 有 了 新 高 ，地 价 上 涨 是 导 致 房 价 上 涨 的 主 要 原 因。同 时 ，四 环 以 内 的 可 供 开 发 地 盘 有 限 ，也 是 地 价 走 高 的 一 个 诱 因。2 、 建 筑 成 本 的 增 加。一 方 面 ，人 力 成 本 价 格 是 过 去 的 几 倍 ，北 京 建 筑 工 人 的 收 入 也 超 过 了 其 它 二 三 线 城 市 建 筑 工 人 收 入。另 一 方 面 ，随 着 建 筑 行 业 朝 规 范 化 方 向 发 展 ，额 外 增 加 了 建 筑 成 本。比 如 说 安 全 措 施 更 多 ，建 筑 材 料 消 耗 更 多。同 时 ，大 多 数 楼 盘 均 按 照 现 代 住 宅 小 区 的 建 设 要 求 施 工 ，不 论 是 小 区 环 境 ，还 是 楼 盘 设 计 ，标 准 很 高。3 、 房 屋 成 为 市 民 的 抢 手 商 品。在 最 近 一 段 时 间 里 ，房 屋 市 场 还 未 饱 和 ，整 个 房 产 市 场 还 呈 现 出 供 不 应 求 的 状 态 ，市 民 对 房 屋 的 需 求 、 渴 望 加 剧 ，也 使 得 房 价 上 涨。4 、 一 些 房 产 企 业 推 出 了 主 题 型 楼 盘 、 功 能 型 楼 盘 ，引 起 了 市 民 的 注 意。比 如 说 有 的 楼 盘 仿 照 欧 式 建 筑 ，有 的 楼 盘 靠 近 大 型 购 物 中 心 、 游 乐 场 所 ，也 吸 引 了 不 少 购 房 者 关 注。这 几 年 来 ，尽 管 北 京 房 价 持 续 上 涨 ，但 是 成 交 量 也 有 增 加 ，表 明 房 屋 的 市 场 需 求 也 在 增 大。我 觉 得 侃 家 网 咨 询 师 分 析 的 很 专 业 ，如 果 大 家 还 是 不 理 解 可 以 自 己 打 电 话 了 解 一 下 4 0 0 - 0 8 0 - 7 8 1 5 ，或 者 直 接 上 侃 家 网 搜 索 就 行 ，很 方 便。

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