4 ， 为什么房价飞涨而房租却上涨不了 这可能是因为买房的和拥有房的比较多,而租房的较少.因为大量的资金进去房市买房保值而不是真正的去住 。租金上不去正说明了房屋真正的需求不高 ， 房价高完全是虚高 ， 就和买黄金一样是为了升值 。这是因为各地方的消费不同 ， 比较之后发现 ， 房租也是上涨 ， 只是和房价对比就如九牛一毛！5 ， 房价在下跌为什么出租的房价还在大幅度提高因为房价下降,很多人怕买贵,等着,先租房子看.这样就改变了供求关系,自然租金就高了因为 年刚过 进市打工人员又开始增多 大学生也开学 这也是租房多的一个因素还有就是房价不定 人们都在观望不敢买房所以租客也再增加因为新房价高,很多人买不起.所以出租房子的人就多所以贵6 ， 房租和房价是长期和短期什么关系有无规律 按此推论也是正比 。等出来答案 ， 俺也学习学习 ， 投资客只有先长期持有房产而不出售 ， 为降低损失、寻求利益最大化 ， 将房屋出租 ， 从而大量房屋进入租赁市场 。二手房市场不景气 ， 房价下跌 ， 房租自然也就降下来了 。房价降房租降 ， 房租也就随市场需求量的增加而升高 ， 按此分析房租和房价应该成正比 ， 房源多了 ， 租客可选择性多了 ， 租房的人就多了 ， 消费者购买意愿降低 。现在很多投资客买了大量的房屋（前些日子不是有新闻称中国闲置六千多万套房吗）而现在国家出台政策 ， 打击投资 ， 买房的人就少了当房价很贵时你说呢...7 ， 房价上涨按说租房市场价格应该上升为什么反而下降会涨 理论上来讲,一个城市的房价和房屋租金是成反比的,就是说房价越高,出租市场就会越活跃,就会出现城中村大量盖出租房,当人们看到出租房有利可图时,就会出现房东之间的竞争,租金价格战由此拉开,所以就会出现你家房子租金1000元每月,我家同样配置房子800就租的情况.但总体来讲,把时间线拉长的话,租金是在竞争中逐步上涨的,而您看到的只是局部罢了.因为两者的关系不是很大.有一定的联系但不绝对 ， 毕竟房地产低迷不只是影响一手市场 ， 二手市场一样会受到牵制各地经济都在发展 ， 涌入城市的人少一点 ， 房子租用的人少了 ， 房租自然就降了 。8 ， 经济学原理分析为什么房价上涨的同时房租 从需求来看 ， 随着人口的增长、随着居民收入的增长 ， 对房子的需求量日益增长 ， 需求曲线右移 。从供给来看 ， 随着北京的发展 ， 房地产成本的提高等原因 ， 供给曲线左移 ， 导致房价上涨 。在现实生活中可以看到 ， 房价的上涨 ， 非但没有降低需求量和供给量 ， 反而上升 。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期 ， 这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人 ， 也抢着早些买 ， 因为预期现在买比未来便宜 。所以毫无疑问 ， 这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求 。其二 ， 者趋利 ， 随着房价的上升 ， 越来越多的者们加入的房地产行业 ， 使得房子在北京遍地开花 ， 房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作 。正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角 ， 即价格上升 ， 需求量、供给量上升 。9 ， 从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了搜按照国际惯例 ， 也就是世界银行的建议 ， 房价房租比应为200：1左右为宜 ， 房价收入比应为5：1左右为宜 ， 我简单阐述一下其中的道理 。首先 ， 我们假定一套房子的房价房租比是200：1 ， 月租金为2000元 ， 则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元 ， 年租金24000元÷40万=6% ， 也就是说 ， 房价房租比200：1 ， 相当于年收益6% ， 比买保险的年收益（5%左右）还略高一些 ， 这样的房子 ， 当然比较适合去买 。而如果房价房租比超过200：1 ， 达到250：1 ， 则年收益只有4.8% ， 已经低于买保险的年收益 ， 而同时也没有保险的意外赔付功能 ， 自然已经不适宜投资 。同理 ， 我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时 ， 相当于年收益15%；房价房租比100：1时 ， 相当于年收益12%；房价房租比120：1时 ， 相当于年收益10%；房价房租比150：1时 ， 相当于年收益8%；房价房租比200：1时 ， 相当于年收益6%；房价房租比250：1时 ， 相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时 ， 相当于年收益4%；房价房租比400：1时 ， 相当于年收益3%；这里要注意 ， 计算房价房租比 ， 是静态计算 ， 即在购得房产同时 ， 用该套房产取得成本 ， 除以该套房产当时可以成交的月租金 。既不考虑房产价值的未来波动 ， 也不考虑房租的未来波动 。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照 。通常来说 ， 房价房租比超过200：1的房子 ， 已经不推荐购买 ， 而房价房租比超过250：1的房子 ， 则一定不要购买 ， 否则会有很高的投资风险（即很可能贬值） 。而房价房租比低于200：1的房子 ， 则推荐购买 ， 在房价房租比低于150：1时 ， 则一定是购买 ， 而不建议租赁 。这都是非常经典的理财知识 。现在的房价居高不下 ， 房租却是相对较低 ， 说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！我的观点是：你的命题是错的 。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨 。租房和买房其实是一对替代品的关系 。房价上涨导致买房的价格上升 ， 于是消费者会转而去选择替代品 ， 即不选择买房而选择租房 。有商品的供求关系去理解 ， 需求上升的同时商品价格也是会上升的 。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小 ， 所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉 。供求双方都不同！关系不是很大！
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