1，泰国房产还有升职空间吗曼谷和清迈比有什么优劣势 曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市 。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学 。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地 。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利 。世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源 。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高，当然不同地段的房价相差较大 。优势：金融中心 交通便利 人口密集劣势：房价高，升值慢，出租回报率低一线城市房价二线城市出租回报率，消费相比较别的城市要高百分之20 。清迈是泰国第二大城市，很多外国人在清迈养老，所以在清迈买房很适合养老 。清迈天然环境非常优美，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达 。相对于曼谷和芭提雅，清迈还是很纯朴的，环境也未受到太多的开发，人文历史环境都很悠久 。各种很清新小资的小镇也适合那种养养花种种草的生活～清迈机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机 。清迈的房产市场处于待开发阶段，房价不高，房租回报率有很大空间，租客主要是养老和度假的外国游客 。所以，近两年国人去泰国清迈买房投资、养老、度假的人都比较多 。泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人 。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足 。优势：人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多 寺庙多 空气好 。养老、医疗、游学教育等，养老适合生活在清迈 。越南房地产市场流动性和价格总体呈现量增价升的走势，供求均出现明显增长，投资激增 。基于良好的宏观基础，住房购买者对市场信心逐渐恢复并巩固，部分中高档地段的小区项目进度加快，受到许多客户关注 。位置较好、价格合理、开发商有诚信的小户型房屋畅销 。但总体来看，房地产市场交易量仍处于稳定状态，未有突破性增长 。在泰国购房和中国房产70年产权是不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承 。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上 。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买 。越南房地产市场流动性和价格总体呈现量增价升的走势，供求均出现明显增长，投资激增 。基于良好的宏观基础，住房购买者对市场信心逐渐恢复并巩固，部分中高档地段的小区项目进度加快，受到许多客户关注 。位置较好、价格合理、开发商有诚信的小户型房屋畅销 。但总体来看，房地产市场交易量仍处于稳定状态，未有突破性增长
2，泰国房产为什么越来越值钱投资泰国已经成为了一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国 。1、土地供应房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少了，市中心和城郊的新盘数量下降明显 。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺 。在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要有充足的土地供应几乎是不可能的 。那么在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨 。泰国过去三十年地价涨幅 过去七年曼谷地价涨幅 根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高 。除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香 。2、市场需求在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外 。泰国房屋新屋开工数 由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少 。虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听 。新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值 。据最新数据显示，今年上半年曼谷市住房过户交易额同比新增7%至4600亿泰铢，而过户交易量则同比新增3%达到16.9万套 。而2009年至2018年第1季度，泰国曼谷Bang Sue地区的累计供应量共增加了35448套公寓单位，且该地区的房屋累计吸纳率为90％ 。曼谷地区的房产，尤其是土地价格上涨的曼谷核心区域和处在规划中的曼谷城郊区域，房价增长的趋势依然势不可挡 。
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