未来发展呢？怎么说，主要是看罗庄怎么发展，罗庄这么多年一直在老城发展，因为往西有个京沪高速穿城而过，往南的话，离着兰山和河东也越来越远，所以罗庄只能往东发展 。不过目前临沂市政府和罗庄区政府下决心让罗庄往东发展，按照临沂市以河为轴，沿河发展的规划，罗庄东进争取与河东、兰山连成片 。
为什么临沂市房价还不跌？
都说房价要跌，为什么临沂市还不跌啊？房价要跌不只现在说，而且说了好多年了，到底跌没跌，不用我来说，想必大家心里都很清楚 。至于临沂市为什么还不跌，就此作个分析解答一下 。首先就大气候来说，短期之内房价不会大跌，因为房地产虽然有泡沫，但是拉动内需，解决就业问题等 。一旦房价大跌，会引起连锁反应 。房价下跌是肯定的，但要分地域 。
一二线城市必须下调，至于下调多少，这就不好说了 。上涨1万，下调5百的事实让人是不是觉得很幽默 。说说临沂吧 。临沂乃新崛起的三线或四线城市 。发展潜力很大 。人口多，面积大，物流城，琅琊古城，羲之故里，诸葛亮老家等名片，将给临沂带来大发展的机遇 。临沂本土就有1千万人口，再加流动人口，可想而知，将需要多少房子 。
你就是租也得有房 。年轻人的刚需，这也是其中的原因 。现在的城市用地越来越少，越来越紧张 。南坊，河东，罗庄每亩都到300万一一600万不等 。建筑材料价格上涨，人工费用等结算下来都上涨 。这些费用最终都强加给了消费者 。房价居高不下，不是单纯地说涨就涨，说降就能降的 。如果房价不上涨，就会没人抢 。如果沒人抢，房价就会不上涨 。
临沂南城未来发展方向如何，房价怎么样走？
政策所谓的南城，应该就是目前比较火的百花湖片区，也是罗庄重点发展的区域 。未来发展呢？怎么说，主要是看罗庄怎么发展，罗庄这么多年一直在老城发展，因为往西有个京沪高速穿城而过，往南的话，离着兰山和河东也越来越远，所以罗庄只能往东发展 。但是往东发展，其实也很尴尬 。有所谓的采矿塌陷区，有发电厂，有一个修了这么多年还没有修好的临册路，这都是阻碍罗庄往东发展的障碍 。
不过目前临沂市政府和罗庄区政府下决心让罗庄往东发展，按照临沂市以河为轴，沿河发展的规划，罗庄东进争取与河东、兰山连成片 。而且随着火车站的搬迁，沂蒙路与临册路打通，然后整个百花湖片区和盛能片区重新规划，不管是道路还是其它配套，都是全新的，而且为了南城发展，罗庄讲那一片区域很多的工厂和市场都进行了搬迁，这也间接说明了政府想要发展南城的决心 。
而且因为罗庄老城区的某些原因，老城区已经没啥可发展的，所以南城是罗庄想发展的唯一可供选择的地区 。至于房价，不能单纯的用房价来说明南城能不能发展，或者说未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要是看政策和当地经济组成！而罗庄作为曾经临沂的龙头区域，经济潜力还是有的，不管是民营企业还是工业基础，罗庄都有，只是这几年罗庄在经历改革发展的阵痛，只要基础在，政策在，罗庄就能发展！至于房价，罗庄的百花湖片区的房价还是可以的，盛能片区价格就有点高了，基本快过万了！ 。
临沂市区发展很快建设的也很漂亮，为什么不发展一下周边县市区呢？
临沂发展中心城区，其实是中心城区带动战略 。当年，李群书记主政临沂，提出“经营城市”理念 。他被临沂人称作临沂的“城建之父”，是继民国范筑先以来口碑最好的长官 。2001年李群到临沂发表电视讲话，这在以前是从来不可想象的：市长，还能讲话？给老百姓拜年？2002年，李群主导参与制定了“以河为轴、北上东进的大临沂，新临沂”的城市空间战略，如今临沂的拥河发展框架、沂河治理、北城新区、老城改造、西城商贸物流区、临沂大学城、古城(王羲之故居)片区、经开区等影响深远的重点片区都跟他有着直接关系 。
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