1 ， 为什么众多小县城的房价都在飞涨小县城房价上涨有以下几个方面原因：第一 ， 结婚所需 ， 现在很多地方 ， 特别是农村 ， 没有新房子是不同意结婚的 ， 而且还要求新房子必须是县城的 ， 镇上都不行 ， 现在年轻的都不愿意在村里住 ， 但是其实在村里住也不错 ， 现在农村道路修的也很好 ， 很多家庭都有车 ， 出行也方便 ， 所以我觉得不需要非得在县城买房子；第二、为了孩子上学 ， 很多家长认为县城里教育会好点 ， 所以就在县城买房子 ， 但是孩子需要的更多的是陪伴 ， 但是中国广大农村年轻人现在大部分人只能离开家乡 ， 去大城市打工 ， 留下很多留守儿童 ， 他们也是没办法 ， 希望国家能够注重农村的发展 ， 特别是农村产业的发展 ， 让大家能够在家门口就找到工作 ， 就不用离开父母 ， 丢下孩子 ， 背井离乡去打工去；第三、很多在大城市工作的人 ， 由于大城市房价太高 ， 工资无法支撑在大城市买套房子 ， 只能退而求次之 ， 回到自己的家乡县城里买套房子；第四、中国的城镇化建设非常快 。住在偏远地区的人们纷纷移民到城镇 。现在一个镇只有少量的完全小学 ， 村里己经没有完全小学 。而镇级中学教学质量和管理上都比不上县级中学 。为了孩子将来的前程很多农村家庭进城买房 ， 而在县城买房又能得到县中学的学位 。加之县中学的学位本身紧张 ， 所以人们纷纷在县城买房 。这应该是小县城房价居高不下的重要因素 。现在县城里房子也不便宜 ， 没有个大几十万 ， 是买不了房子的 ， 所以 ， 中国这个房地产太不正常了 ， 希望国家能够调控下 ， 不要越调越高 ， 生活成本太高 ， 真的压的人都不敢消费了 ， 车贷、房贷每个月都需要按时还 。
2 ， 小县城的房价涨到56000了正常吗正常还是不正常 ， 这个怎么评判了 ， 这个问题笔者说一下亲身经历吧 。笔者的老家是在湘西南地区的一个县 ， 地理位置不好 ， 当然在整个湘西南 ， 也不算是地理交通最差的 ， 因为距离广东和广西很近 ， 外出广东打工的人非常多 ， 在70后80后这两代人几乎都外出打工的经历 ， 而且目的地大部分都是往广东 ， 2018年该县的户籍人口是65万人 ， 但是常住人口只有59万人 。显然是有数万的人口外出工作后就在外地长留甚至定居了 。这样的一个县城 ， 经济没有什么拿得出手的 ， 2018年的GDP中 ， 有23%的GDP是由第一产业贡献的 ， 工业也是以铁矿石、皮革、罐头、电子、竹制品、造纸等为主 ， 要说有什么技术含量 ， 看产业名字都知道没什么高科技含量 。2018年整个县城的GDP只有110亿 ， 这个数据也是相当的底了 ， 这个县城就是一个非常普通的县城 ， 在中国的中西部存在大量的这样的县城 ， 经济发展水平相同的地方 。交通并不太方便 ， 高速公路也才是近几年才通车到县城的 ， 铁路至今没有 ， 往南方比如广东去要借道广西桂林做高铁 。当然最近通了飞机 ， 在隔壁一个县级市 ， 相聚60公里 。这样的一个城市 ， 房价如何？2019年最好的小区 ， 房价差不多是五六千的水平 ， 这是毛坯房的价格 ， 如果是装修的房子 ， 每平米起码加1000元 ， 这个就是现在的行情 ， 因为是县城 ， 小区房并不是主流 ， 也就是那么非常有限的几个小区 ， 五六千就是最好的两个小区的房价 。五六千有人买吗？全部都卖完了 ， 新房很快就卖完了 ， 现在如何要买二手房还不太好买 ， 因为数量不多 ， 放出来买的也价格较高 。当然也有那些楼梯房、非小区的房子 ， 价格差不多是三四千 ， 这个是当前的价格 。在以前的价格是如何的？2017年的时候 ， 最好的小区当时的开盘价格是3100元/平米 ， 也就是说房价主要是在2018年、2019年涨起来的 。在2015年的时候 ， 最好的这个小区开盘价格也才2700元/平米 ， 在2013年最早的开盘的房子 ， 价格也才2400/平米 。从2017年到2019年 ， 这个县城的房价涨了50%以上 ， 最好的小区房价涨幅70%以上 。一套房子的涨幅的总价超过了很多当地人一辈子的收入 。当地的工资很低 ， 这个是很容易理解的 ， 那么这么高的房价是什么人在买呢？大致是有三类人 ， 第一类是当地的公务员 ， 公务员依然当地生活最好的一个群体；第二类是当地做买卖或者是小生意的 ， 比一般人赚钱更容易；第三类人是在外面工作的 ， 这类人在外面工作 ， 工资比本地的要高不少 ， 相比外面上万的房价 ， 老家两三千、哪怕是五六千的房价也要低得多 。说他不正常 ， 但是也有很多人在买 ， 而且还不乏全款的人在买 ， 笔者卖了一套 ， 买方就是全款买的 ， 是即将退休的公务员 。这个县城有59万的人口在生活 ， 生活在城镇的人口有24万 ， 小孩上幼儿园、小学、初中和高中 ， 好的学校都在县城 ， 他们的选择在哪里？这其中有很多人 ， 就他们自己而言 ， 在农村的房子居住也是足够的 ， 但是孩子的教育怎么办？城镇化是一个趋势 ， 人口进入城镇生活是一个长期的趋势 ， 数十万的人口 ， 需求的存在就需要满足 。尤其是90后、95后愿意回到农村的就更少了 ， 在农村 ， 常年 看不到一个年轻人 ， 在农村的年轻人只有2种 ， 第一种是承包了农地 ， 进行大规模的农业生产或者养殖的；第二种就是各种愿意无法外出的 。一线城市的房价上涨后 ， 必然会传导至二三线城市 ， 四五六线城市也会接棒下去 。2015年以来的这波楼市行情大致是结束了 ， 因为已经传导到牛尾巴了 ， 县城就是这个国家城市的牛尾巴 。
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