南通|聊聊南通市房地产前景如何？房价|聊聊

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去年我曾经对南通楼市进行了认真分析，如果大家有兴趣可以去看我去年的系列分析文章，提示大家南通楼市已经到短期高点，如果政府出台严厉政策必将回调，那目前南通楼市到底怎么样呢？
目前南通房价16872元/m2 ，全国排名第30 ，环比+0.95% ，同比+7.12% ，同比涨幅全国排名第86 。
而去年同期南通房价全国排名第22 ，目前排名已大幅下降，可以说目前南通房价已经相对比较稳定，已经不是投资的热点城市。那南通市房地产前景到底怎么样？

一、人口情况
2020年七普常住人口772.66万人，比2010年增加了44.3万人；同时常住人口首次超过户籍人口，实现了质的逆转；说明南通市对外来人口的吸引力越来越强。
二、经济方面
1、经济上了一个大台阶，进入万亿城市群， GDP达10036亿元，全国排名第21 ，比上年增长4.7% ，增长率在全国排名靠前；人均GDP约12.99元，全国排名第19 。
【南通|聊聊南通市房地产前景如何？】2、2021年上半年南通GDP继续快速发展，高居全国第17 。
3、2020年人均可支配收入高达42608元，全国排名第21 。
从以上数据来看南通的经济十分亮眼，且仍处于高速发展期。
即使从全国角度来看感觉南通的房价相对比较合理，但为什么目前上涨动力不足呢，全国排名反而大幅下降呢？

三、潜力分析

南通虽然人口首次正增长，但南通目前产业以传统产业为准，吸引的低端人口较多，南通为教育大市，流出的为高素质人口；因为流入的外来人口虽有购房需求，但经济条件一般。
2020年因为疫情导致大量南通在外务工和经商人员回流，导致常住人口数量增加；一定时间之后这部分人群仍会外流。
南通虽在全国来看经济比较发达，但处于经济强省江苏，周边强手如林，人均可支配收入在省内也只能排名第5 ，目前省城南京房价35795元/m2（人均可支配收入60606元）、苏州房价23188元/m2（人均可支配收入62582元）、无锡房价18840元/m2（人均可支配收入57589元）、常州房价17476元/m2（人均可支配收入52080元）；可以看出面临周边城市以及一线城市上海的挤压，南通市目前房价并没有优势。
南通市目前房产调控政策相对温和，周边的上海、南京、苏州、无锡及常州等城市陆续实施了多年的限购政策，但目前南通市只是出台了限地价、房价这些调控政策；这也吸引了大量的投资需求涌入了南通市，推动了南通房价快速上涨，但目前明显上涨乏力。
地铁及南通新机场等大项目的建设，给南通的经济发展注入了强心剂。

综上所述，南通的经济发展潜力毋庸置疑，但目前房价也透支了发展利好，随着“房住不炒”政策深入人心，南通市面临了房产调控政策升级的可能，因此南通房价不具备再次大幅上涨的基础，横盘的可能性更大，目前南通市二手房挂牌量高达6万套，南通房价面临巨大的压力。