房贷|新房成交连降3月，暴露2大信号，现在已不适合买房银行|信贷|二手房

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根据国家统计局公布的数据显示，上半年的楼市销售面积出现了明显上涨，很多人都觉得楼市会继续保持上涨行情，但这种情况在进入到下半年之后就出现了转变。根据易居房地产研究院公布的报告， 2021年8月全国40个典型城市新建商品房成交面积环比下降13.6% ，这也是从今年5月份以来的连续第三个月下降。这就说明现在的楼市行情已经进入到下跌阶段了，而上半年的成交面积之所以出现上涨，更多的还是因为开发商的降价促销策略。而在笔者看来新房成交连降3个月，其实也透露出了两个信号，在这两个信号的作用下，接下来楼市基本上已经没有了“翻盘”的可能。

信号一，楼市购房需求严重不足。
这是当前楼市里最大的问题，因为在经过二十多年的发展之后，我国市场上大部分人已经有了属于自己的房子。根据央行数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96% 。在这种基本上所有人都有属于自己房子的背景下，市场上还会有多少人买房呢？另一方面，前段时间有机构统计数据显示，今年上半年我国新出生人口减少了16% ，按照这一趋势今年我国人口就会进入到负增长阶段！人口出现负增长，市场上需要买房的人就会变得更少，因此在这两方面的预期下，新房成交量出现下跌完全是意料之中的事情。更重要的是，如果这种预期不改变的话，接下来我国的新房成交可能还会继续下跌。

信号二，开发商资金压力巨大。
前面也说过了，上半年楼市销售数据之所以能出现上涨，更多的还是因为上半年开发商在大规模降价促销。但是降价促销对开发商而言，会使得开发商的利润率降低，甚至有可能会让开发商陷入收不抵支的情况中。实际上也的确是这样，因为在目前土地价格上涨，建材成本增加的背景下，开发商的利润率本来就很低，降价促销很有可能会亏本。因此下半年开发商很难保持上半年的降价力度，这也是开发商销售下降的原因，而开发商销售下降就会带来一个影响，那就是开发商的现金流吃紧。要知道三条红线对开发商的现金流提出了非常高的要求，如果开发商现金流吃紧的话，那破产随时都有可能会发生。

【房贷|新房成交连降3月，暴露2大信号，现在已不适合买房】从2016年国家提出“房住不炒”的楼市定位之后，房地产行业的赚钱效应就受到严格的限制，到现在开发商想要赚钱也变得越来越难。所以这几年经常能看到一些靠着房地产发家的商业大佬退出楼市，例如王健林，潘石屹等。而从这些房地产大佬的举动，大家也应该能感受到楼市下滑的趋势，再加上现在新房成交连续下降了3个月，基本上可以说楼市已经彻底进入到了下滑阶段。那么问题就来了，在这种时候购房者到底还能不能买房呢？笔者还是那句老话，现在的楼市只有那些有需求跟经济实力的刚需才能买房，否则其他人买房的结果就只能是亏本。

房贷|新房成交连降3月，暴露2大信号，现在已不适合买房

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