【太原房价为什么会涨价呢，太原房价2019年会涨到多少】
3，太原房价上涨空间真的没有了吗你们的观点呢太原房价从2016年底开始爆发上涨，从8000元/平米上涨到目前的13000元/平米，涨幅超过了60%，个别楼盘涨幅甚至翻倍！可以说，这个时间段，哪怕是闭着眼睛买房，都是赚了！房价上涨的原因大概有以下几点：1，城市发展，太原城中村拆迁改造货币化补偿，造就了数以千户的百万土豪，上千万的也大有人在 。这些拆迁户住宅被拆后，必须买房，手里有钱一掷千金，全款买房买买买，需求激增，房价上涨 。2，和其他周边省会城市相比较，太原房价比较低，处于价值洼地，随着城市发展，路网建设，教育医疗商业等配套工程完善，房价也到了上涨的阶段 。3，2017年以后，北上广深等一线城市楼市调控加码，在限购的条件下，返乡置业人群增多，投资客激增，进一步刺激需求端爆发，房价上涨 。4，土地价格上涨，数据显示，近三年太原土拍价格上涨了2倍多，华润、恒大接连摘得太原地王，2019年初省警校旧址被中铁建拿下，楼面价刷新纪录，达到了7200多元/平米！面粉贵了，面包能便宜吗？以上四点是我的拙见，希望大家补充指正 。太原房价从2016年底开始爆发上涨，从8000元/平米上涨到目前的13000元/平米，涨幅超过了60%，个别楼盘涨幅甚至翻倍！可以说，这个时间段，哪怕是闭着眼睛买房，都是赚了！房价上涨的原因大概有以下几点：1，城市发展，太原城中村拆迁改造货币化补偿，造就了数以千户的百万土豪，上千万的也大有人在 。这些拆迁户住宅被拆后，必须买房，手里有钱一掷千金，全款买房买买买，需求激增，房价上涨 。2，和其他周边省会城市相比较，太原房价比较低，处于价值洼地，随着城市发展，路网建设，教育医疗商业等配套工程完善，房价也到了上涨的阶段 。3，2017年以后，北上广深等一线城市楼市调控加码，在限购的条件下，返乡置业人群增多，投资客激增，进一步刺激需求端爆发，房价上涨 。4，土地价格上涨，数据显示，近三年太原土拍价格上涨了2倍多，华润、恒大接连摘得太原地王，2019年初省警校旧址被中铁建拿下，楼面价刷新纪录，达到了7200多元/平米！面粉贵了，面包能便宜吗？以上四点是我的拙见，希望大家补充指正 。我早就说过，如果不解决土地财政问题，房价下跌就永远在路上，现在的地方政府由于没有能力解决财政危局，就只能靠出卖土地来获得财政供养资金和税收，当然了，房地产是柄双刃剑，虽然短期内可以从中获利，但由于现在的年轻人大都不愿意回乡发展，当存量房小于刚性需求时，房子就是超值商品，就有升值空间，但要大于刚性需求和弹性需求时，那它就会从香饽饽变成烫手山芋 。现在说一说为什么县城房价会涨，首先，县城常驻人口的刚性需求是不断缩小的，但政府在激励农民进城买房，这点从政策上不再审批农村住宅用地就能看出来，再有就是教育限制，很多村撤了小学，很多乡镇撤了中学，究其原因，就是不让你在农村待，当然也有有很多在外打拼多少年的农民工，虽然他们很想在大一点的城市买房，但高昂的价格令他们不得不低头，于是，这些人不得不返乡买房，于是农民就成了县城买房的主力军 。再加上前几年的棚户区改造，大量现金流在民间拆迁户手中，他们除了解决刚性需求外，又选择了弹性需求，也就是投资，因为现金在银行是贬值的，又没有好的投资项目与手段，所以他们选择了炒房 。当然还有很多人为因素推高了房价，但这都是不能摆在台面上说的 。太原房价从2016年底开始爆发上涨，从8000元/平米上涨到目前的13000元/平米，涨幅超过了60%，个别楼盘涨幅甚至翻倍！可以说，这个时间段，哪怕是闭着眼睛买房，都是赚了！房价上涨的原因大概有以下几点：1，城市发展，太原城中村拆迁改造货币化补偿，造就了数以千户的百万土豪，上千万的也大有人在 。这些拆迁户住宅被拆后，必须买房，手里有钱一掷千金，全款买房买买买，需求激增，房价上涨 。2，和其他周边省会城市相比较，太原房价比较低，处于价值洼地，随着城市发展，路网建设，教育医疗商业等配套工程完善，房价也到了上涨的阶段 。3，2017年以后，北上广深等一线城市楼市调控加码，在限购的条件下，返乡置业人群增多，投资客激增，进一步刺激需求端爆发，房价上涨 。4，土地价格上涨，数据显示，近三年太原土拍价格上涨了2倍多，华润、恒大接连摘得太原地王，2019年初省警校旧址被中铁建拿下，楼面价刷新纪录，达到了7200多元/平米！面粉贵了，面包能便宜吗？以上四点是我的拙见，希望大家补充指正 。我早就说过，如果不解决土地财政问题，房价下跌就永远在路上，现在的地方政府由于没有能力解决财政危局，就只能靠出卖土地来获得财政供养资金和税收，当然了，房地产是柄双刃剑，虽然短期内可以从中获利，但由于现在的年轻人大都不愿意回乡发展，当存量房小于刚性需求时，房子就是超值商品，就有升值空间，但要大于刚性需求和弹性需求时，那它就会从香饽饽变成烫手山芋 。现在说一说为什么县城房价会涨，首先，县城常驻人口的刚性需求是不断缩小的，但政府在激励农民进城买房，这点从政策上不再审批农村住宅用地就能看出来，再有就是教育限制，很多村撤了小学，很多乡镇撤了中学，究其原因，就是不让你在农村待，当然也有有很多在外打拼多少年的农民工，虽然他们很想在大一点的城市买房，但高昂的价格令他们不得不低头，于是，这些人不得不返乡买房，于是农民就成了县城买房的主力军 。再加上前几年的棚户区改造，大量现金流在民间拆迁户手中，他们除了解决刚性需求外，又选择了弹性需求，也就是投资，因为现金在银行是贬值的，又没有好的投资项目与手段，所以他们选择了炒房 。当然还有很多人为因素推高了房价，但这都是不能摆在台面上说的 。太原目前房价13000元/㎡左右，最高的小店区房价大约15000元/㎡，晋源区、万柏林区、迎泽区房价大约在13500元/㎡，杏花岭区和尖草坪区房价最低，大约在11000元/㎡ 。太原房价总体呈现南高北低，通过朗润智业的数据来看，共有11个板块房价超过14000元/㎡，而另一方面万元以内楼盘已经非常少了！太原房价还有上涨空间吗？太原这一波房价上涨是从2016年开始的，短短2年半的时间从8000元/平米到13000元/平米，涨幅超过60%，主要原因我们也说过很多次，有刚需的支撑、有城改货币化安置的刺激、有改善需求的释放，也有投资性需求的抄底 。未来太原房价还会上涨吗，个人认为应该从以下4个方面来看 。1、预期所谓的预期就是太原人心里面房价到底高不高？还会不会涨？在过去两年，刚需为什么慌不择路的买房，因为预期预期房价还有继续涨；改善为什么一掷千金买房，因为预期大品牌开发商楼盘房价还要涨；投资客为什么选择太原，因为预期房价、房租涨涨涨……这也是去年底最高会议提出的“稳房价、稳地价、稳预期”的出发点 。目前对太原楼市的预期是什么样子的？在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本原则下，在三稳的要求下，太原房价短期内一定是稳为主，不能大跌也不能大涨，所以投资客目前谨慎入手，刚需、改善能够更从容的看房、选房、买房 。2、调控目前，太原依然执行去年5月出台的“限购”政策，但是会持续到什么时候，谁也不清楚 。比如2017年出台的“限售”，只执行了8个月 。在一城一策、因城施策的楼市政策下，如果房价不稳，非常有可能对调控进行微调 。限购对于刚需没有影响，但是对于改善型需求和投资型需求来说，影响很大 。说过很多次，不要用自己和身边人的角度去看问题，那些拆迁户、老干部、体制内的人，有钱的多了去了，在股市、银行、P2P、人民币贬值、楼市之间，你认为他们会选择什么？3、金融政策从全国范围来看，首套房贷利率已经连续3个月下调，全国范围内房贷利率、二套房利率下调可能只是时间的问题 。假设如果银行给了钱、给了杠杆、给了低首付，你会买房吗？尽管山西太原人都比较谨慎，但是这两年居民加杠杆速度很快，大多投入到了房贷当中 。有不少专家认为：这两年城市房价轮番上涨主要是居民快速加杠杆所致！4、人口4月8日，发改委官网公开的《2019年新型城镇化建设重点任务》备受关注，其中城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制 。根据统计局的数据，太原2018年底常住人口442万，新增人口4.2万，正好在“放开放宽落户条件”的城市中 。如何让人来，如何留下来，并且常住下去，这一切都得有经济发展的支撑 。希望相关部门能够拿出切实可行的办法，让太原经济腾飞！总结：短期内太原房价以稳为主，但是不排除未来人口增加、经济发展、取消限购、金融支持后，房价上涨的可能性 。总之，13000元/㎡一定不是太原房价天花板！
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