买房|商品房现售和商品房预售？丨买房实操问答贷款|住房公积金贷款

商品房预售
商品房是目前国内最普遍的商品房（新房）销售模式
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预告出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售即期房

商品房预售应该具备的条件
（1）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）、多层建筑已完成主体结构1/3以上；
（5）、高层建筑已完成地面以下的主体工程；
（6）、已取得“商品房预售许可证”。

商品房现售需要的《五证》
“五证”是指“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房销售预售许可证”。“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

商品房现售
商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
商品房现售即现房销售。

商品房现售应该具备哪些条件
（1）、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（2）、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（3）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（4）、已通过竣工验收；
（5）、拆迁安置已经落实；
（6）、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
（7）物业管理方案已经落实。

商品房现售需要《五证》
“五证”是指“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房销售许可证”。“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

商品房的预售与现售相比，有哪些特点?
（1）、商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。
（2）、商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。
（3）、商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。这对于预购人而言，就意味着要承担一定的风险。
（4）、商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。依据中国《城市房地产管理法》第44条第2款之规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同签订以后，由于预购人仅仅为债权人而未取得商品房所有权，因而，赋予经过登记的预售合同对抗其他未经登记的预售合同效力，以保护经过登记的预售合同之预购人的合法利益。

买房|商品房现售和商品房预售？丨买房实操问答

推荐阅读

【5月19日猪价行情】：“沉寂多时”的非瘟再度“现身“贵州！

牛仔裤和有弹力牛仔裤的区别

信息社会的文化体现出什么特点

电脑字体安装在哪个文件夹字体放到哪个文件夹

oppok1是玻璃机身吗

怎样才叫湿气重

端午节活动策划方案

什么是矩阵式大灯

海大麦凉拌怎么做

茶叶蛋简单的做法是什么

柚子皮的功效与作用

性价比比较高的国产手机国产手机性价比排行

六安属于南方还是北方

奔驰怀档雨刮器在哪

名人传的作者是谁

怎么才能养好热带鱼和燕鱼