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王健林|王健林预言已经应验？对于持有2套房的家庭，将面临什么样的结果

王健林|王健林预言已经应验？对于持有2套房的家庭，将面临什么样的结果

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王健林|王健林预言已经应验？对于持有2套房的家庭，将面临什么样的结果
王健林|王健林预言已经应验？对于持有2套房的家庭，将面临什么样的结果

在2013年10月24日 ， 王健林接受新京报记者专访时表示：
“现有的土地供应量和存量房 ， 已经导致了很多地方的项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长的情况下 ， 地方政府主要靠卖地来还债 。 这种情况下 ， 土地和房地产供应进一步被放大 ， 别说三四线城市滞销 ， 现在就连二线城市 ， 比如说大连、青岛的房子都卖不动 。 ”
同时王健林还表示 ， 这两个因素导致了市场供过于求 ， 最多只要两年就不需要调控了 。 而对于北京、上海这种超大型的世界城市 ， 未来房价仍将处于长期的上涨通道 。 可以看出 ， 早在2013年王健林就已经不看好大部分城市的房价走势了 ， 因为那时楼市就已经出现了住房资源过剩和楼市库存不断上涨的情况 。 但是让王健林没有想到的是 ， 在2015年国家还是出台了“去库存计划”拯救了房地产行业 ， 在鼓励农民进城买房、买房补贴、降低首付比例、降低房贷利率、鼓励购买二套房以及棚改货币化安置政策等一系列政策下 ， 2015年楼市迅速回暖 ， 随着房价上涨 ， 大量购房者融入楼市 。 很快在2016年就出现了一房难求的局面 ， 房价也很快走出翻倍行情 。 更重要的是 ， 这种情况不仅出现在一二线热点城市 ， 就是在三四线城市甚至县城 ， 都出现了同样的情况 。

根据统计数据显示 ， 截至2020年底 ， 全国平均房价已经高达9860元/平方米 ， 同时在很多县城 ， 房价也都高达七八千元一平方米 ， 其中更是有103个县城（县级市）的房价在万元以上 。 正因如此 ， 很多人都认为王健林在2013年的预测是完全错误的 。 其实 ， 并不是王健林预测错了 ， 只是在当时的经济环境下 ， 为了经济稳定和发展 ， 国家必须出手拯救房地产行业 ， 解决当时楼市高库存的问题 。 最后国家出台了一系列的楼市去库存计划 ， 帮助楼市渡过了难关 。 但是国家一时的帮助 ， 并没有解决房地产行业的根本问题 ， 随着时间的推移 ， 房地产行业存在的问题一一又暴露了出台 ， 和王健林当时的预测基本上差不多 。 可以说 ， 王健林的预言再次应验了 。
1、地方债务多 ， 土地供应量充足
根据官方给出的统计数据显示 ， 在2018年到2020年这3年间 ， 全国277个地级市债务从13万亿增至18万亿 ， 城投债从22万亿增至30万亿 ， 3年里增幅分别为38%和36% ， 平均每座城市负债额达到了1732亿 。 从数据中可以很清楚地看出 ， 目前各个城市的债务非常高 ， 并且债务增长速度非常快 ， 这些债务仅靠当地税收很难还清 。 税收不够土地来凑 ， 土地拍卖作为地方财政最主要的收入来源 ， 大规模拍卖土地就可以快速获得资金用于城市的发展和建设 。 因此 ， 最近几年以来 ， 很多城市土地供应量非常充足 ， 房企们目前根本就不缺土地储备 。

2、新房和二手房库存数量都在持续上涨
在新房市场上 ， 由于土地供应充足 ， 所以全国各地的新建楼盘也是越来越多 ， 新开盘的项目更是层出不穷 。 但是目前的楼市环境并不好 ， 房子不好卖 ， 随着新建楼盘不断开盘 ， 新房库存数量也在不断上涨 。 根据统计数据显示 ， 目前全国新建商品房库存数量已经超过5亿平方米 ， 同比增加近6% ， 库存环比出现了连续28个月正增长 。 同时 ， 在二手房市场 ， 二手房挂牌量也从2019年下半年出现了不断上涨的情况 ， 并且今年3月份以来更是出现了激增的情况 。 根据统计数据显示 ， 目前郑州、武汉、青岛、天津、南京、沈阳、北京、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套 ， 其中重庆市（仅城区）的二手房挂牌量都已经超过了20万套 。 另外 ， 在今年以来 ， 很多城市的二手房市场都出现了量价齐跌的现象 ， 这说明目前二手房已经越来越难卖了 。

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