4，房屋过户的手续和费用标准是什么卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同 。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字 。买方需要身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字 。过户费用如下：契税；营业税；土地增值税；所得税；房屋交易手续费；房屋产权登记费；房屋评估费 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同 。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复 。房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估 。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 。由房地产管理部门核发过户单 。卖方需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同 。买方需要带身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字 。过户费用有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；（90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳） 。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳 。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米缴纳 。房屋产权登记费：80.00元 。房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 。5，房产交易税如何征收 房产交易税如何征收主要内容如下：1. 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税 。反之则按3%；2. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；3. 营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税；4. 教育费附加税：营业税的3%；5. 城建税：营业税的7%；6. 个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：7. 取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税 。总结：以上就是房产交易税的征收情况 。卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小 。在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估 。契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收 。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准 。你所在地的区分标准可去查一下 。营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税 。如果不足5年，按交易额的5.55%征收 。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税 。所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收 。这个你可以比较一下 。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收 。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差 。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税 。现在我们这里通行的做法是，卖方确定一个交易价格，并约定所有税费由买方交纳 。这样对你来说操作很简单 。6，房产交易税是多少卖主和买主各付多少 二手房交易手续 1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件 。2. 订立买卖契约 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约 。3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权 。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 。4. 立契 。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 。5. 缴纳税费 。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的 。6. 办理产权转移过户手续 。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效 。至此二手房的房屋买卖行为全部完成 。手房转让过户费用 卖主应缴费用 一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用 。二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％ 。三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担 。四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％ 。买家的税:：1、柒税:总房价的1.5%2、交易手续费:3元*建筑面积3、印花税:总房价的千分之0.5 4、国土勘测费:90.8元/户5、转移登记费:80元/户 卖家的税:：1、营业税:总房价5.5% (满了5年后的房子就没有这笔税了)2、个人所得税:总房价1% (满了5年后的房子如果是唯一一套住房就没有这笔税了)3、交易手续费:3元*建筑面积4、印花税:总房价的千分之0.5希望可以帮到你哈7，房子交易要什么税 契税：140平方以上，总房款乘以百分之四，140平方以下，总房款乘以百分之二，90平方以下，总房款乘以百分之一维修基金：总房款乘以百分之二测绘费:1.36元每平方印花税：总房款乘以万分之五工本费：80交易费：3元每平方评估费：总房款的千分之五他项权证费：80抵押登记费：总房款的万分之五土地证登记费：300土地证工本费：20土地测绘费：6.55元每平方本人是做房地产销售的，希望以上内容能帮助你，但是根据每个地方政府，收的费率会有点不一样 。基本上出入不大 。告诉你一个最简单的办法，你可以就要一个净价，120万，其余的睡都可以让买房交，所以你不必担心税费的问题未满5年的话主要是营业税，差价*5.5%一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）1、印花税 。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳金额万分之五的印花税 。2、买卖手续费 。住房改革中单位出售的公有住房首次转让买卖双方按房屋实际售价缴纳5%的综合税费；商品房买卖，买方缴1%的手续费；私房买卖卖方缴纳0.9%的登记费、手续费 。3、契税 。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，第一购买公有住宅楼房，免征契税；个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税；其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税 。4、房屋所有权登记费 。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税 。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，每证收费10元，印花税每证5元 。以上有工式,自己算吧!五年前单位的房改房,是房改之后的,与商品房出售是一样的,没什么区别的!8，房产交易税如何计算房产交易税费征收标准 房产税征收还没有正式方案，目前国内只有上海和重庆试点，主要涉及3个方面：1、征收对象，主要针对新购住房；2、税率标准，上海房产税率0.4%-0.6%，而重庆市0.5%-1.2%；3、减免征范围，上海按套数和面积免征，重庆按面积免征 。二手房交易税如何算？什么是房产交易税1. 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的 。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收) 。2. 契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了:a.原主拥有两套以上(含两套)房产的;b.原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收 。房产交易税如何计算(1)营业税及城市保护建造税和教育费附加卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税 。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税 。(2)营业税1. 营业税有全额营业税和差额营业税两种 。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税 。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税 。2. 营业税有征收和不征收两种 。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税 。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了 。(3)二手房交易于二手房交易的税费也是将住房营业税的免征期限限制从五年将为两年 。也就是说，以前的住房营业税从五年改到两年 。(4)契税1. 住房交易的契税有1.5%和3%两种 。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算 。2. 普通住宅是指:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5%的优惠税率，而非普通住宅就要安装3%的税率来征收契税 。(5)个税个税有20%和1%两种 。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额 。房产交易税费征收标准房产交易税费的征收，需要在房屋交易合同签订生效之后，缴纳税费的凭证一定要留好，需要用这个合同去办理房产证，一般在一个月左右就可以将证书办好契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税 。反之则按3% 。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05% 。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税 。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅5年之内：提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税 。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等 。
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