平顶山|房地产又要变天? 房贷额度为何总是告急？
文章图片
【平顶山|房地产又要变天? 房贷额度为何总是告急？】
文章图片
最近大家可能都关注到一个关于房地产的消息 ， 有报道说一线城市的房贷额度全面告急 ， 个别银行暂停二手房贷 ， 报道里讲说今年下半年以来 ， 北京、上海、广州、深圳四大一线城市 ， 很多银行包括国有行 ， 股份制银行、城商行等等 ， 房贷的额度特别紧张 ， 放款需要排队 ， 甚至出现了对二手房停贷的现象 ， 那么这个信号究竟说明什么？
我觉得现在大家对于房地产市场容易犯的一个错误是什么？就是根据过去的经验来看待房地产市场的趋势和房地产市场的调控 。 今年以来我不断的强调一个概念 ， 就中国的房地产市场跟过去不一样了 ， 中国的房地产调控跟过去不一样了 ， 有个什么样的不一样 ， 我们可以给大家举三个表现 。
第一点 ， 在房地产调控的态度上面 ， 这个态度跟过去有多大的不同？过去我们看到一旦经济有下行的压力 ， 房地产调控从上面到地方都会慢慢的放松 。 这是过去我们看到的是房地产的调控的一个特点 ， 但现在这个特点没了 ， 虽然全球疫情仍不断的反复 ， 包括中国经济在内的 ， 全球经济都面临很大的不确定 。
今年我们看一下 ， 房地产调控的措施 ， 房地产调控出台的政策的次数 ， 包括从严厉程度来讲的话 ， 可以讲前所未有 ， 比如说从房地产调控的次数来讲 ， 前7个月据相关机构统计 ， 房地产调控的次数超过352次 ， 平均每个月超过50次 ， 在房地产调控历史上前所未有 。
第二个各种手段各种打补丁 ， 比如说住建部今年对很多城市都进行监督 ， 这直接去看哪个城市房价如果出现波动的话 ， 立即住建部就会关注这个城市 ， 以前也没有过 。
第三个高层不断的表态 ， 最近的表态就是7月22号的时候 ， 在发展保障性租赁性住房的一个电话电视电话会议上 ， 主管住建方面的韩正副总理特别强调 ， 坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 ， 说不把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制 ， 不断的三令五申的来强调 ， 而且是不断的用各种手段 。
再比如说在金融调控手段上 ， 金融调控手段从开发商到房贷 ， 我们看到可以讲无所不用其极 ， 所以我们讲房地产调控不一样了 ， 也就是说高层坚决认为房子应该回归居住的功能 ， 包括今年对整个学区房的各种各样的举措 ， 学区房的降温等等 。
很多大银行的额度根本用不完 。 如果说有影响的话 ， 也只是小银行 ， 因为有很多人没有意识到出台这么额度集中管理的制度 ， 就是要进一步的压缩金融资源向房地产流动的渠道 ， 比如说对开发商用了三条红线来进行限制建设 ， 限制他们的融资 。
第二个对房贷市场本身通过集中额度管理来限制资源 ， 金融资源进一步向房地产市场进行流动 。 我觉得这种态度如果大家看不到的话 ， 那么下一个房地产市场怎么走就很难来判断 。
首先重大的影响体现在什么地方？就是房地产作为最好投资平台时代结束了 ， 现在有人问我说房子还能不能投？我说你为什么现在还要投房子？从任何一个政策层面来讲 ， 我们现在看房地产整个政策的调控 ， 从力度从严厉程度 ， 从决心本身来讲的话 ， 你还要把房子作为一个投资手段的话 ， 我觉得这个判断一定要调整 ， 判断再不调整的话 ， 恐怕投资房子本身不仅仅赚不到钱 ， 而且还会亏钱 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 房地产市场|当前房地产企业普遍是项目型公司，没有土地，利润来源就会中断
- 房地产税|房地产税开征后，这5类人或“损失惨重”，希望你不在其中
- 长沙|税点点分享房地产开发商常用税务筹划
- 中国电建|中国电建抛出房地产业务背后的棋局
- 万科|为什么要有房地产调控政策，难道不调控不行吗？
- 昆明|深圳安驰状告昆明通盈房地产等，案由系票据纠纷