商品房|借名买房有何风险，权属如何界定?
受各种购房政策的限制，借名买房也成了一些人企图躲避政策的购房行为。借名买房真的安全吗?其中权属该如何界定呢?
赵男(化名)奔走于律所和法院间，在准备一场关于借名买房的官司诉讼资料。30年前赵男借名买房，30年后赵男却被已故名义房主的儿子起诉，要求其返还多年占用期间的全部租金。继承人不承认借名关系，而实际出资人赵男也未过户房子，房价涨至11万元/平的住宅最终将归谁所有?
一、为何要借名买房
该事件中赵男之所以借名买房，是因为所购买的房子是上世纪80年代深圳兴建的第一批商品房。根据当时的购房政策，该小区仅限香港人购买。赵男想要购买该小区商品房，但由于是大陆籍，无购房资格，于是便向港籍的程因借名买房。
除了像赵男这般因无购房资格而借名买房之外，现实中还有诸多缘由:或为规避限贷政策以及其他贷款障碍，或为简便手续、减少税费、争享特定购房优惠，当然也有人为隐藏个人真实的财产信息而选择借名买房。无论是哪一种原因都是不可取的。
【 商品房|借名买房有何风险，权属如何界定?】二、借名买房有什么风险
借名买房存在着较高风险，尤其是在房价快速上涨的当下，在巨大的经济利益的诱惑下，名义购房人(出名人)很容易反悔而侵占房子。如果实际出资人(借名人)不能证明购房款由自己实际支付，极有可能导致自己人财两空，辛辛苦苦买的房子就变成了名义购房人的囊中之物。
与此同时，若出名人因其他诉讼而被司法机关强制执行，其名下房产可能被查封、拍卖，出资人借名买的房子自然也包含在其中。
此外，出资人的房子还可能面临因出名人离婚被而当成婚内财产分割;因出名人不幸死亡而被继承;因出名人不配合而无法过户等情况。
鉴于有以上的风险，建议各位尽可能不要借用他人的名义购房。
三、借名买房后房子的权属如何界定
随着各地调控政策趋严，购房名额愈加珍贵，被限购的人不得不等上一俩年甚至更长的时间。但出于担心房价上涨、货币持续贬值或是手头有足够支配的钱财，自然就会想要通过借名买房来规避房地产调控政策。
此时问题就来了，借名买来的房子究竟是属于实际出资人还是名义购房人?
如果出资人和出名人有签订借名买房协议，由于协议具有一般的合同约束力，应认定为有效合同。当然，即使双方签署了书面的借名买房协议，也不代表着实际出资人就万无一失。
借名买房协议也可能被认定为无效，例如所购房屋为保障性房屋时，不具备保障性住房申购主体资格的人购买和取得保障性住房，构成损害社会公共利益，那此时的借名买房协议一般会被认定为无效。
如果不得已需要借名买房，也要在出资人具备购房资格的情况下，尽早要求出名人过户:房子只有在自己名下，才会是安全的。
来源:幸福里APP
作者/来源:我爱我家官网
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