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容积率一般是多少「容积率是指啥」( 二 )

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一、房地产容积率是什么意思？
1、房地产容积率具体指的是在城市规划区的某一 宗地 内，房地产的总 建筑面积 与宗地面积的比值，房地产容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种 。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值 。容积率的大小反映了土地利用 强度 及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异 。
2、容积率是具体宗地内单位 土地面积 上允许的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地 。房地产容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性 。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系 。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系 。
3、容积率可以更加准确地衡量地价水平 。楼面地价 比单位地价更能准确地反映地价的高低 。容积率存在客观上的合理值 。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度 。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值 。
二、房地产容积率一般是多少？
1、房地产容积率对地价的影响规律，同时受市场 供求关系 的作用 。总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大 。
2、对于一般的 小区 来说，房地产容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区， 多层住宅 应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的 。
3、容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降 。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低 。容积率越高的住房，居住舒适度越低 。
我们今天总结了住房的容积率，目的是为了提醒大家，在购房时不要轻易相信 置业顾问 的承诺，一定要多了解一些关注 楼盘 的知识 。以上内容即是关于房地产容积率是什么意思，以及容积率一般是多少的详细介绍，相信能够对大家有一定的参考价值 。
容积率一般在多少合适容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同 。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关 。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常 。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的 。对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高 。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3 。休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0.5-0.8左右，目前酒店多以大厦为主，容积率在3.0以上 。容积率多少合适之建筑类型 1、容积率6.0以上，摩天大楼项目 。2、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内) 。3、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内) 。此时如果做全小高层，环境会很差 。4、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般 。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点 。5、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了 。6、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流 。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了 。7、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了 。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了 。8、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目 。容积率标准容积率一般是由政府规定的 1、19层以上住宅为2.4~4.5； 2、18层高层住宅为1.8~2.5； 3、11层小高层住宅为1.5~2.0； 4、6层以下多层住宅为0.8~1.2； 5、联排别墅为0.4~0.7； 6、独立别墅为0.2~0.5； 7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0 。（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

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