【沈阳二手房交易税费,在沈阳买二手房需交哪些手续费和税费】
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4 , 请问在沈阳买二手房 买方都要承担什么税 房产交易需要交以下这些费用: 营业税:5.5%个人所得税:2%。这个税想免税的话要符合两个条件:第一 , 房产证满五年;第二 , 这套房子是房东夫妻名下唯一一套住房 。这两个条件全满足的话可以免征 , 缺一不可 。这两项费用市地税局收 , 名义上都应该是房东交 , 税票的名字写的也是房东的名字 。契税:面积在140平米以下 , 1.5% , 面积在140平米以上的 , 3%。如果面积小于90平米 , 而且是第一次买房子 , 契税可以只交1% 印花税:1% 。(买卖双方) , 登记费:80元 。土地登记费:13元 。中介费:物价局的定价是1%—5%之间,评估费:评估价的2%契税1.5%(如果是买第一套房的话今年是可以全免的) , 营业税(你买的那套房原房东买了超过2年的话就不用交了)个人所得税要交1%,(不过到时还可以退还40%的)http://www.cnnbfdc.com/help/sm.asp?id=307具体可以参考这里同意上面两位朋友的回答 。基本上是契税是正常交易的大头儿;另外 , 如果卖方转嫁费用 , 如果是5年内的 , 需要承担25.5%的个税和营业税税费 , 如果是5年外的房东唯一住房 , 则不涉及 。仅供参考 。5 , 沈阳二手房交易税费怎么算 税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征 。2、普通住宅未满5年 , 全额征收 。3、非普通住宅满5年 , 差额征收 。4、非普通住宅未满5年 , 全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年) , 且为卖方家庭唯一住房 , 免征 。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收 。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收 。4、直系赠与 , 看老证 , 满5年免征 。契税:1、成交价*1% , 90平方米以下的普通住宅 , 若买方不是唯一住房的按成交价3%征收 。2、成交价*1.5% , 90平方米以上 , 144平方米以下普通住宅 , 若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收 。3、成交价*3% , (144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5% , 房改房征收 。土地增值税:1、成交价*1% , 住宅免征 。2、非住宅 , 全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收 。印花税:成交价*0.05%1、住宅类 , 暂免 。2、赠与 , 非住宅 , 征收(双方各0.05%) 。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米 , 已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房) 。2、面积*6元/平方米 , 商品房 。3、面积*8元/平方米 , 别墅及非住宅 。产权转移登记费:1、80元/本 , 住宅及配套车库2、550元/本 , 非住宅及不配套车库 。3、10元/本 , 共有权证 。贴花税:5元/件 。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算 。二手房交易中 , 主要有以下几种税:1、契税 , 是由房屋承受人所应承担的税收 , 普通住宅税率2% , 非普通住宅税率4% 。2、地税 , 它主要按照房产行政的相关规定 , 房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收 。它由营业税、印花税、教育附加费等构成 , 为合同价格的5.56% 。另外 , 二手房交易中的费包括:1、交易服务费 , 由买卖双方承担 , 住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房买卖双方各100元 。2、登记费 , 由买方承担 。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取(100平米以下200元;100 500平米400元;500 1000平米600元;1000 2000平米1000元;2000 5000平米1500元;5000 10000平米2000元;10000 20000平米4000元;20000平米以上10000元) , 房改房买卖登记费为40元 。3、测绘费 , 凭证交易的收取配图费20元 。4、工本费 , 每增加一本共有权证收取50元工本费 。如有不明可以的登录超级经纪人网了解咨询 。地址 http://sz.mysupa.com6 , 沈阳买卖二手房需要交什么税费 我随便回答的 。2113答案还是比较可信的 。呵呵首先 , 要确定你的房子是哪个区的还是房地产大厦直接办的 。如果是房产大厦发的证 , 就可以不用查档 , 这部分的钱也可以省下来 , 呵呵其次 , 如果你是某个区的 , 需要先登记查档 , 这个费用各区不同5261 , 90元至300元不等吧 。然后双方拿上相关的资料 , 主要是卖方提供资料 , 比如:身份证(如果已婚要两个人的)、房证、契证、结婚证或单身证4102明、还有户口本 , 资料带这样基本就齐全了 。再有 , 关于契税 , 100平米以下 , 首次购房是1%契税 , 交易费3元/平 , 非首次或者首次100平以上都是1.5% 。这1653些都是买方负担的 。还有一些杂七杂八的费用 , 诸如复印啊 , 房产证等新证的制证费什么的 , 有个几百块吧 , 这个也是买方承担的 。另外 , 版卖方卖房是要交纳个人所得税的 , 不过最权近暂停缴费了(政府规定的) , 所以 , 卖方没有什么费用需承担 。大概就这些 , 最好找个中介吧 , 省心 。:)我的回答值100分 , 2113要是在现实当中是要收RMB的 。买方首次购房:契税1%;交易费3块钱一平;查档+房证钱90元;买方非首次购房契税上1.5%如买方贷款还有评估费300元(商贷5261);担保费一般在900-2000左右 , 以贷款年限算(公积金) , 二者只交一个 。对了 , 还有班手续的时候得复印 , 大概得需要40-60元 。如果要是找人办快件的话+200元 。就是在4102更名的时候找人办手续能快点 。每个区的房产局情况都不一样 , 200是平均价 。回答完毕 , 给我100分 。谢1653谢 楼主 , 你要是信楼下的俩个人的 , 那么你被骗了 , 尤其3楼 。。说回的哪百年的事了 。2楼说的有对有不对 , 契税的分界点是90平方 , 而不是100.赶紧给我分吧 , 你看我多认答真的回答你 。你要实在不会办的话就给我留言我给你办手续 。代办费500百 。这是市场价不足两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以bai上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花du税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:zhi6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料dao费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以版下且144平方米以下)收差额营业税 , 非普通住宅收全额;8、个人所得税:1%.超过两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花税:千分之一(首次购房印权花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3% , 面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定 , 一般情况是在200元内 。6、 中介费:房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 中介费:房款的2% 4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 如果税费全部由买家负担的话 , 那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点;如果不满5年的需要缴纳8.1% 。
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