过来人|越来越多的人开始搬离高层住宅过来人四大“问题”，住着难受
很少有一件商品能像房子这样，陪伴人们几十年。房子对许多人来说，不仅是一个居住空间，还是一个家的港湾。自住房商品化以来，我国拥有8层以上、24米以上的高层建筑，超过30万栋，市场上的住宅逐渐以高层住宅为主。住宅市场的发展伴随着建筑技术的进步，楼房越建越高了，这和我国的城镇化发展后住房需求的变化是离不开的。过去，为什么人们会青睐高层住宅？当高层住宅刚刚进入市场的时候，许多人对高层住宅的优点颇为认可，甚至出现一些人卖掉四合院买高楼的现象，在人们选择高层住宅的楼层时，非常热衷的楼层往往就是接近顶楼的次顶楼，并且呈现出由低向高热度提高的趋势，主要原因有以下几点：第一，高楼不直接接触地面，相对比较干燥，不潮湿。而过去建筑技术不够好的时候，低楼层经常会潮湿，特别是南方的住宅，会出现返潮的现象，家里的家具也会受到影响。
第二，高楼的视野比较好。如果是在低楼层，只能看到小区内部的景观，但如果一个小区位于江边、湖边、海边，对于住在高楼层的业主来说，不仅能够看到城市的夜景，还能够欣赏白天和夜晚不同的海景、湖景。第三，高楼的采光效果比较好。如果家里有老人和小孩，一个采光好的楼层是比较健康的，为了满足采光好的要求，越高的楼层越受到年轻人的青睐。以上是住高楼层的主要优势，相比别墅和洋房，高层曾经十分受到人们的认可，并且开发商也热衷于建设高层住宅，因为随着城市土地的紧张，楼房越建越高，销售量也可以越来越多，利润就更高了。
现在，为什么越来越多的人开始搬离高层住宅？过来人透露四大问题。北京大学朱国忠教授曾表示，结合城镇化进程，70年产权的高层住宅，未来或将成为贫民窟。那么，住在高层中真的会有很多缺点吗？过来人透露，住过高层住宅之后，四大问题，让人住着难受，很现实。越来越多的人开始搬离高层住宅，并不难理解。第1点，高层住宅公摊大，物业费和供暖费等费用较高。一般而言，洋房的公摊在15%以内，高层住宅的公摊在25%~30%之间，而前段时间青岛某开发商开发的超高层住宅引发了人们的关注，原因就在于该楼盘的公摊率达到46%，意味着100平方米的房子套内面积只有54平方米，但是这么大的公摊不会给人们带来舒适感，反而增加物业费和供暖费的负担，因为这些费用都是按照建筑面积来收的。人们缴纳了高昂的物业费，却不一定能够享受到相关的好处，以物业费三元每平方米计，100平方米的房子每月就要缴纳300元的物业费。高层住宅的公摊面积更大，无形之中就增加了业主的买房负担。
第2点，高层住宅对电梯的依赖度更高。如果住在洋房或者别墅中，万一发生停电或者火灾等意外状况，从楼梯就可以很快出门，但是按照建筑设计标准，超过24层以上的高层住宅需要配备两部电梯。住在高楼层的业主，如果发生电梯维修或者停电的状况，从家中下楼就会很不方便，前段时间河南暴雨已经体现出住在高楼层的弊端。就算不发生意外状况，每天上下班高峰时间段，等电梯的人增加，居住体验感也被削弱了。
第3点，高层住宅维护难度高，安全隐患更多。楼房越高，对建筑质量和建筑技术的要求越高，相关的设备更多，维护难度也越高。高层住宅在刚建成时，也许维护频率低，但是随着年代增长，许多业主搬离了高层住宅，连物业费都难以收取，高楼大厦的维护就更难了。我们在回到家的时候会发现，高楼的每个楼层都配备了消防设施。对高层住宅而言，一个很大的威胁就是应对自然灾害的能力弱。发生火灾时，由于风力的影响，火势蔓延更快，这个时候电梯停电，如果遇到意外情况，高层住宅逃生难度就会提高，而且大部分消防救援设备只能达到80米左右的高度，那么30层以上的楼房应对火灾的难度就会更大。
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