虽然挑好了地段，挑好了小区，也挑好了户型，但是实际看房时售楼员也会给出不同价位的房子 。
于是购房人又惊奇的发现，原来同一个小区，同样的户型，价格竟然可以差这么多 。那么，究竟是哪些原因导致这些差距呢？买房时又应该如何区分同小区同户型房子的优劣呢？
要素一：小区楼栋位置
大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风 。
提醒1：注意不要选择小区边缘的房子
小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音 。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了 。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活 。
提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房
说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗 。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼 。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了 。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况 。
要素二：小区内部交通
都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视 。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕 。
【同一个小区同一户型 房价为啥会不一样呢?】提醒1：注意不要选择离大门太远的房子
买房时候销售说的好好的，车站步行一会儿，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就不止一会儿了 。然后你再花不少时间从小区门口走到车站，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了 。
提醒2：注意不要选择人行道旁的房子
有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好 。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了 。
要素三：公共设施的位置
一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好 。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染 。
说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康 。
提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子
很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的 。
老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了 。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉 。
提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋
有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的 。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选 。
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