根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 。
房产证该如何办理 【商品房房产证什么时候办理？】第一，确保房地产开发企业做好了初始登记，我们可以询问开发商，也可以去房管局查询，如果购房的时候能够约定，在合同上就更加完善了 。
第二，申领房屋权登记申请表，我们可以先询问开发商，有的开发商会准备好相应的盖好章的表格，我们自己填一下就可以 。如果开发商不提供，我们可以到当地房管部门申领即可，填写完毕后找开发商盖章就可以 。
第三，拿到测绘表，有三个渠道可以拿到测绘表，一是房地产开发企业，二是开发商定向的房屋面积及计量单位 。三是找登记部门测绘房屋面积 。
第四，缴纳相关税费，我们需要缴纳的费用包括维修基金和契税 。一是去银行代缴，二是到房管部门自行缴纳 。
需要注意的是，费用缴纳完毕后，缴费凭证千万要记得保存好，这两个缴费凭证是办理产权证的必要文件，丢失的话会影响办理产权证 。
第五、将准备的材料递交资料，包括身份证申请表、购房合同、测绘表、契税、完税证明、专项维修资金等，不同的地方要求有所不同，我们可以提前询问清楚 。
第六，领取房产证，提交完资料之后，房管部门会给我们相应的通知书，通知书上会有具体的领取时间，我们按时去领取就可以了 。一期缴纳印花税、工本费和产权登记费，需要注意的是一定核对好房产面积、位置、权利人姓名等信息 。
第七、办理抵押，去相应的贷款银行办理抵押登记需要准备的文件、国有土地使用证、抵押合同、房屋产权证等等 。如果房屋为共同拥有的话，另需要共有权证和共有人抵押的书面文字，办理完成后，如果合同有约定的话，将产权证交给银行抵押就可以了 。通过以上的步骤，我们就可以自己去办理房产证了 。
总而言之，自己办理和开发商去办理其中各有利弊，自己的话拿到房产证的时间比较快，但需要我们跑的地方比较多，比较麻烦，开发商办理的话我们比较省心，不用去来回跑，但有可能就是开发商故意拖延拖的时间比较长，就比较糟心了，所以这个还需要我们自己去平衡 。
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