二手房|抗打压！天津这个板块出“奇迹”，压力变“动力”？天津|板块|房价

近年来，楼市的调控非常严格，让整个楼市都处于“寒冬”的状态。特别是今年的天津，可以说是一再刷新“最低”数据。不仅让买房人心态发生变化，让卖房者的心里也是感到波荡起伏。
【二手房|抗打压！天津这个板块出“奇迹”，压力变“动力”？】相信大家有关注最近70城的房价情况，有大半的城市新房都处于下调的状态，二手房也是如此。
而天津最奇葩的现象就是，除了和平区所有的区域都处于向下的趋势，而和平区不论是新房还是二手房，都是一路飙升。为啥？因为“教育新政”的魅力。
但除了和平区外，还有一个板块比较奇葩——东丽区华明镇板块。
不要问为什么？先来看看数据，用数据说话：此数据是从2017年-2021年9月之前的东丽区板块数据。

从数据中我们可以看见，东丽区板块的房价截止今年9月份之前，比之前的最高点低，但唯独华明镇板块的房价，最高点反而是今年，而且是一年比一年高一些，这样的奇景是不是没见过？
据百房资讯了解，今年1-9月份华明镇板块的房价最高点达到过16478元/平米！而最新9月份的数据，该板块成交均价为17881元/平米，环比上涨17%，同比上涨6%！是历年来最高值。

why?
小编认为，无疑有三：
1、好邻居——空港
空港可以说是目前天津发展最好的一张牌，其福利多到数也数不过来，而且华明镇与空港只有一路之隔，但房价却相差甚远。
由于两个板块距离较近，空港的很多福利，华明镇板块都能“蹭”到，如：天津第一个AOD的建设，将会打造TOD+机场的全新模式，别说在天津，就是在全国也是屈指可数的。
而此规划一旦建成，距离一路之隔的华明镇自然好利多多。

不仅如此，空港板块内的教育、产业以及配套也都是高端“配置”，作为邻居的华明镇自然也可以用到这些“红利”。
可想而知，空港的红利辐射+需求倾斜+价格拉升，对华明镇板块的发展有多重要。
2、起步早——村镇城市化标志。
早在很多年前，华明镇也曾是全国最早的村镇城市化标志之一的板块，当年与中北镇“齐名”。
有没有感觉到意外？在2010年的时候，华明示范镇独立在上海世博会亮相，将成果展现给全世界。由于华明镇的地理位置优越，位于津滨双城发展主轴上，是津城东部的重要“坐标”，在新版的城市规划中，华明将与空港共同构筑“东丽空港中心”，建设国际航空城，将是环外四大中心之一。

这样的规划，有没有很硬核？而且华明镇板块本身也在提升教育、商业等配套条件，地铁也处于落实当中，目前有z2线和13号线地铁的规划，也是支持华明镇板块的重要因素之一，一旦配套齐全，板块内的城市界面得以提升。

3、价格低——市场地位。
据了解，目前东部市场上，只有华明镇板块内的总房价，有在150万内的价格。拥有好利的板块，总价还低的实属少见。这也是华明镇能在市场生存的原因之一。
同时，板块内的新房项目较少，几乎都处于尾盘的状态，也因为如此，才让华明镇板块的二手房成交量稳居东丽第一。

但这样的局面也将会改变，据了解，前一段时间，华明镇板块内出让了一宗地块，而且多达10多家企业竞拍，最终被泽信以6.5亿摘得，该项目一旦面市，相信会带动华明镇板块内新房市场，还是比较值得期待的！

二手房|抗打压！天津这个板块出“奇迹”，压力变“动力”？

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