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|商铺租金从年回报7%左右，已经下降到4%左右了

【|商铺租金从年回报7%左右，已经下降到4%左右了】|商铺租金从年回报7%左右，已经下降到4%左右了

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|商铺租金从年回报7%左右，已经下降到4%左右了

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以前买商铺 ， 年回报都在6%—8%之间 ， 更好的商铺回报可能10年左右就回本了 ， 回报高达10%左右 。
等商铺回本以后 ， 就可以依靠收租养老了 ， 然后等自己老了 ， 还可以把商铺传给子女 ， 商铺可以说一个传家宝了 。

现阶段呢 ， 真的不建议在投资商铺了 。
特别是没有投资商铺经验的人 ， 应该更加远离商铺 。
现在的商铺租金的年回报 ， 很难达到6%左右了 ， 很多的商品年回报只有2%—4%之间了 ， 想要回本都要二三十年的时间 。
为什么商铺的回报率会越来越低呢？

一方面 ， 是因为商铺的卖价越来越高了 ， 以前几千一万一平米的商品 ， 现在动扎都要好几万一平米 ， 便宜一点的也要一两万一平米 。
另一方面 ， 就是商铺过剩和传统购物习惯的改变 。 商铺的过剩已经不是一年两年发生的事情了 ， 已经过剩了很多年 ， 并且 ， 每年的商品还在不断的新增之中 。 购物习惯也是从以前的线下逛街转为了线上的网购了 。

现在哪怕北上广深这些一线城市的商铺也在萎缩 ， 更别提哪些二线以下的城市了 ， 未来二线以下的小城市 ， 商铺会更加萧条的 ， 因为人口在不断减少之中 。
最后 ， 建议大家不要买商铺的原因 ， 就是商铺实在是不好卖 。
商铺不好卖的原因如下：
第一 ， 商铺的税费特别高 ， 高的你可能觉得很离谱 ， 商铺的税费大概是现在的评估价减去当时的购房价之间的差额的55.6% 。
大家要明白一点 ， 商铺的核税标准和住宅是不一样的 ， 住宅满两年不用缴纳增值税 ， 商铺不是的 ， 时间越长 ， 税费越高 ， 因为当时的购买价是不变的 ， 而评估价会一直持续上涨 ， 商铺的评估价和你真实的成交价是没有太大关系的 。
第二 ， 商铺的贷款限制也比较高 ， 商铺的首付都要求50%以上 ， 不可能低于50%的 ， 并且 ， 贷款年限最长只有10年 ， 贷款的利率也是要上浮很多的 。

就算你是全款都商铺 ， 在你急需用钱的时候 ， 拿住房去银行抵押办贷款很简单 ， 拿商铺去抵押办贷款都很难的 ， 银行都不大愿意要商铺的 。
所以 ， 我的很不建议外行去投资商铺的 ， 风险太大了 ， 并且 ， 有极大的可能会租不掉卖不掉的 。

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