肥东|空置房超1.2亿套,房价为何“死抗不降”?专家说出了“答案”

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【肥东|空置房超1.2亿套,房价为何“死抗不降”?专家说出了“答案”】肥东|空置房超1.2亿套,房价为何“死抗不降”?专家说出了“答案”

空置房超1.2亿套 , 房价为何“死抗不降”?专家说出了“答案”

大多数年轻人望房兴叹 , 已经成为一种悲切 。 房价的十几年一路高歌 , 对于很多年轻人承受能力是一个很大的挑战 。 买一套房子 , 三四线城市也要上百万 , 显然已经超过一般人的收入上线十几倍 , 而在一二线城市动辄几百万一套房子 , 更是叫人咂舌 。

一边是刚需们“望房兴叹” , 而另一边却是“房住不炒”的持续调控高压 , 事实上我国楼市已经进入卖方市场 , 不仅是“供大于求” , 而且相对过剩 。 资料显示 , 全国约有空置房1.2亿套 , 但房价却是死撑不降 。

当然 , 我国房价二十年高热不退 , 形成一种惯性 , 炒房客的低买高抛推高了房价 。
但这显然不是主因 , 业内专家给出三方面解释:

答案一 , 开发商背后依仗有经济的支撑 , 有现金流 , 来源就是银行信贷 。 由于政府卖地的天价 , 开发商只能利用高杠杆 , 这是地皮价格被人为推高 , 而建设在天价上房子自然也是水涨船高 。 尽管宏观调控政策银行开始收紧房贷 , 更是从根本上给开发商设限 , 但不能一下子断流 , 因为这个动作过猛 , 就会再出现1998年海南房地产坍塌的局面 , 银行也不能独善其身 。

答案二 , 我国的城市化道路还很长远 , 未来还会有将近一亿人进入城市 。 这是一支强有力的刚需队伍 , 必然会推高房价 , 带动楼市的稳中强势 。 城市化率现在仅仅是接近世界发达国家 , 因此上还有着广阔的发展空间 。 在这样的大势之下 , 即便是宏观调控 , 房价最多是被挤压出水分 , 不会一泻千里 。

答案三 , 土地财政在一定时间内依旧是政府的财政支柱 , 靠出卖土地来变现融资 , 目前是城市发展最为直接的粗放模式 。 尽管有未来的房产税来扩大财政收入 , 但直接卖地求生无疑是最捷径的路子 , 更别说房产税额度远远不是买地皮所能比拟的 。

实质上 , 房价“死撑不降” , 除了上述原因之外 , 还有着深层次的因素 。
第一 , 房子已经成为我国百姓财富的主要构成 , 数据显示 , 房子的纸面价值已经超过家庭财富的七成以上 。 坚守房价已经成为几亿人的共同人设 , 在这样的认识概念里 , 房价要是一泻千里 , 相信将会有数以百万计的家庭陷入困境 。

第二 , 出于民生的考量 , 不仅仅是很多家庭对房价下跌视为洪水猛兽 , 国家层面也不能眼看着楼市坍塌 。 因此上我们强调的“稳预期、稳房价” , 这才是房价一直稳中有降的社会因素 。

所以对于刚需们而言 , 追求房价一味下跌的思想可以理解 , 但政府不可能看着楼市一路下滑放任自流 。 在这个时候 , 刚需们其实不用考虑房价下滑的态势 , 该出手就出手 , 毕竟房子是用来住的 。 而对于炒房客来说 , 应该及时变现 , 因为往下还有一笔房产税在等着 。 \u0002

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