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住宅公寓和住宅的区别「住宅公寓和普通住宅有什么区别」( 二 )

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5、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户 。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的 。
6、税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出 。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税 。
7、使用功能不同
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质 。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司 。

住宅的分类：
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅
在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅 。
【住宅公寓和住宅的区别「住宅公寓和普通住宅有什么区别」】塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅 。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅 。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房 。
3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅 。
4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅 。
公寓住宅和普通住宅有什么区别公寓住宅和普通住宅区别为：
一、土地使用不同
1、公寓住宅：公寓住宅的土地使用年限为50年 。
2、普通住宅：普通住宅的土地使用年限为70年 。
二、侧重不同
1、公寓住宅：公寓住宅在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性 。
2、普通住宅：普通住宅更注重居住环境，绿化，学校等配套 。
三、居住人群不同
1、公寓住宅：公寓住宅的居住人群主要以长住的商务客群为主 。
2、普通住宅：普通住宅一般是以家庭为单位居住 。
四、居住舒适度不同
一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无 。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房 。
五、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户 。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的 。

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