融创中国|进击的融创服务,收缩的融创
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融创最近比较抢镜 。
1日 , 融创旗下的物业上市公司——融创服务 , 以6.93亿元收购第一服务3.22亿股股份 。
第一服务是当代置业旗下物业上市公司 , 去年10月、11月 , 第一服务和融创服务相继于港交所上市 。 谁曾想 , 一年后的今天 , 彼时的竞争对手 , 却成了“一家人” 。
当代置业之所以要将自己的物业公司“割爱” , 实属无奈之举 。 由于当代置业正深陷债务违约的陷阱 , 断臂自救成了唯一选择 。 好在 , 融创服务及时出手 。
不过 , 有意思的是 , 这边融创服务扮演着“白衣骑士”的角色 , 而另一边 , 融创却频频出售资产 。
比如贝壳找房的股份 , 融创拿了四年多时间 , 即使在其股价最高点都没有减持 , 用实际行动履行了融创坚定看好贝壳找房的“宣言” 。 可结果 , 如今的贝壳找房 , 股价已经跌去四分之三 , 融创的减持才姗姗来迟 。
再比如 , 融创退出了滨江集团位于杭州两项目的部分股权 , 回收了6.38亿元 。
一边是进击的融创服务 , 一边是收缩的融创 , 这波操作 , 显得耐人寻味 。
融创服务溢价收购第一服务11月1日 , 融创服务及第一服务发布联合公告称 , 融创服务有意以6.93亿元收购第一服务3.22亿股股份 , 折算下来 , 每股股份的成交价格为2.62港元 。
这个收购价格不算便宜 , 要知道 , 在这份公告公布的前一个交易日 , 第一服务股价收于1.37港元∕股 。
也就是说 , 融创服务收购第一服务 , 溢价了90%以上 。
我们知道 , 融创擅长收购 , 而且还是压价的高手 。 当初从万达手中收购其文旅项目 , 融创就占了不小的便宜 。
如今 , 当代置业深陷债务危机 , 融创服务也应该“狮子大开口” , 没想到 , 却给第一物业出了个颇为良心的收购价格 。
事实上 , 第一物业并不差 , 数据显示 , 截止2021年6月底 , 第一服务的合约建筑面积约为7299.4万平方米 , 在管建筑面积约为5320.2万平方米 , 在管建筑面积中非住宅业态占比约为60% 。
此外 , 第一服务所覆盖项目中 , 绿色星级建筑、能源运维项目等绿色项目较多 。
当然 , 融创服务溢价买第一服务 , 目的还是要做大规模 。
今年以来 , 在房地产行业大洗牌时代背景之下 , 物业领域被视为房企们竞争最激烈、收并购最活跃的第二战场 。
表现尤为积极的 , 比如碧桂园服务和万科旗下万物云 。
资料显示 , 今年以来 , 碧桂园服务就曾两次刷新物业史上“最贵”收购记录 。 今年2月 , 碧桂园服务48亿元收购蓝光嘉宝约65%股份 。 半年之后 , 碧桂园服务更是以100亿元的代价收购富力物业 。
收购对于碧桂园服务最直接的作用 , 是短时期内做大了规模 。 去年年底 , 碧桂园服务的在管面积为3.77亿平方米 。 通过收购 , 其在管面积已突破4万亿平方米 , 并跃居物业上市公司之首 。
万物云更是实力雄厚 , 虽然认为上市 , 但截止2020年底 , 万物云的在管面积已经高达5.66亿平方米 。
此外 , 保利物业、雅生活服务和恒大物业等3家企业的在管规模 , 也在4亿平方米以上 。
【融创中国|进击的融创服务,收缩的融创】再看融创服务 , 截至6月底 , 其在管面积只有1.73亿平方米 。 这与融创在房地产开发领域的地位严重不匹配 。
加上此次收购第一服务的家底 , 融创服务的在管面积终于突破2万亿平方米 。
这反映了融创服务溢价收购第一服务的迫切 。
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