买楼房签合同时的注意细节有：一、注意合同主体；二、注意查看合同的土地性质；三、注意核查三证一书；四、确认房屋户型面积；五、完善合同条款 ， 记得备案；六、注意贷款约定问题；七、注意交房标准和办证问题；八、注意谨慎签订补充协议；九、明确合同里的违约责任；十、拒绝不合理收费 。
买新房流程步骤
1、选择合适房源
购房者可以根据需求 ， 选择合适地段的小区 ， 要注意到售楼中心询问了解小区的详细信息 ， 考察开发商的实力 。
2、缴纳定金
确定房子后 ， 可能需要缴纳定金 ， 定金是具有法律效力的 ， 购房者违反定金合同 ， 如果不是开发商的原因 ， 是拿不回定金的 。
3、签订合同
缴纳房款时要签购房合同 ， 合同内要注意查看合同中是否有空白条款 ， 对于补充协议里 ， 义务权利是否平等 ， 有没有明确违约责任、赔偿事项 ， 以及交房日期和交付标准信息等 。
4、办理贷款
【买楼房签合同时应注意什么细节】合同签订后 ， 如果是贷款买房需要和银行办理贷款手续 ， 在签订贷款合同前 ， 银行要对借款人的征信和还款能力进行考察 ， 待审批通过 ， 房子就可以签订贷款合同了 。
5、房屋交房
如果买的是期房可能要等半年以后才能交房 ， 房屋交接时购房者一定要对照交付标准 ， 检查房屋的质量 ， 以及查看开发商的三证一书 ， 如果发现房屋存在质量问题 ， 要及时沟通协商解决 。
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