房价|小城市房价回落，是购买力被过度消耗，新需求跟不上
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老家城市的房价跌了 ， 相比三年前的高峰期跌了3成左右 。 最近中介朋友经常说的一句话 ， 就是“可以抄底了” ， 让我们去小城市抄底！很难推出他是怎么想的 ， 总要先梳理一下回落的原因才能谈未来市场 。
小城市之所以会掉落下来 ， 是有原因的 。 过去拆迁拉高 ， 楼市上涨的过程是自然能出现跟风的现象 ， 就会导致市场购买力消耗过度 。 小城市跟大城市不一样 ， 被消耗的购买力没有那么快被补充 。
楼市上升是一个接力的过程 ， 有一股推动力量拉升之后或许会调整一段时间 ， 后面有新的推动力继续才能保障其螺旋上涨 。
小城市欠缺的就是后面的购买力 ， 外来人口少 ， 本地人口的可支配收入低导致购买力低 ， 原著居民当然也都有自己的房子 。
所谓的抄底 ， 不就是要增长吗？未来小城市的增长是来自哪个方面的动力很重要 。 如果是过去拆迁带动的 ， 那也是少量的流动性口子推动市场短暂的上升 ， 还是没有什么支撑 。
【房价|小城市房价回落，是购买力被过度消耗，新需求跟不上】如果是要自然购买力的上涨 ， 那就要本地人口收入增长 ， 或者有大量外来人口的流入 ， 这一般只会发生在大城市 。
明白回落的原因 ， 就知道这个原因并不会发生根本改变 。 既然没办法找到上涨动力 ， 那么“抄底”的说法便无从说起 。 还是按照“房子是用来居住”的理念比较好 ， 居住价值是小城市房子的重要体现 ， 其他所谓的投资空间就不用寄予太多的期待 。
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