深圳市|刘全：全国房价终于稳定了？二手房|楼市

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【深圳市|刘全：全国房价终于稳定了？】2021年以来，房地产调控政策不断升级，房企将面临较高的债务违约风险。同时，银行对存在债务风险的房企贷款纳入关注类或不良贷款的口径。刘全认为，当前虽然房地产调控政策略有松动的迹象，从长期来看， “房住不炒”仍是房地产调控政策坚守的底线。目前房地产金融政策已经进入“测试”阶段，系统性风险过大将采用市场手段处置潜在风险，利用时间换空间来稳步化解金融系统风险。今年，全国房价终于稳定了。这对购房者也许是一件好消息。

贝壳研究院发布的数据显示， 10月份，在监测90个城市中，其中有20个城市房贷利率出现下调， 14个城市首套房贷利率下降， 14个城市二套房贷利率下降，有9个城市首套房、二套房贷利率均下调。刘全认为， 10月份，房贷利率下调是今年内首次环比下降，意味着信贷政策有所改善，自住购房需求会得到支持。房贷利率下调的城市范围将不断扩大，一方面放款周期缩短，信贷政策边际改善有利于市场预期好转，带动自住购房群体积极入市。银行房贷利率趋于平稳，放款速度逐渐加快，对于房地产市场是一个利好消息。

10月23日，明确在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点地区征税对象包括居住用与非居住用等各类房产，不包括农村宅基地及其上住宅；国务院制定房地产税试点具体方法与试点地区；决定授权的试点期限为五年。刘全认为，征收房地产税改革试点工作已经落地实施，全面征收房地产税只是时间问题。征收房地产税对房价影响有多大？全国征收房地产税，在短期房地产市场将遭受一定的冲击，尤其是二手房价格会出现普遍下跌。从长期来看，征收房地产税对新房价格影响较小，对于持有多套房产者面临较高税负，投资炒房会受到打压。

刘全认为，房地产行业仍是经济发展的重要组成部分，因此维护行业平稳发展已成为大势所趋。 “房住不炒”的基调不会改变，房地产去金融化仍是调控政策的主要目标。未来只能通过征收房地产税，以降低对土地财政的过度依赖。恒大地产违约后，购房者对于房地产行业风险担忧上升，虽然房价基本保持平稳，但购房者对于房企破产和烂尾仍然存在顾虑。全国房价持续高企，而大部分城市房价仍然屡创新高，房企和购房者杠杆越加越高，导致房地产行业的金融系统风险不断增加。房地产行业发展主要看金融政策，无论房企或是购房者都需要降金融杠杆。
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作者：刘全
时间：2021年11月7日

深圳市|刘全：全国房价终于稳定了？

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