妙计|降房价真的无招可用？潘石屹提出“妙计”，房产专家智囊力挺
即使居住需求已经彻底满足，很多人掏空心思也要把闲钱用来买房。全款买不起，就贷款；首付凑不齐，就借遍亲戚朋友，更有甚者用信用卡套现。即便不能大赚，但绝大多数人骨子里都认定了，房产也能让手里的钱不“变毛”。房地产兼具居住和投资属性，但今天的中国楼市，投资属性已经彻底凌驾于民生居住的第一属性之上了。无独有偶，地产大佬潘石屹2016年也用9字说透了“房子过剩，房价难降”的真实原因，那就是“房屋空置率居高不下”。他甚至语出惊人揭露到，中国部分城市的空置率比很多人想象的要高，可能高达五六成。
光2019年开发商就施工了1亿套房，当然这些房子可能没有在2019年完成全部入市，即使只有一半上市了也是5000万套房。尤其是我们城市率已经超过了60%，早已告别住房短缺年代，房地产现在已经不是刚需，房子更不是稀缺商品。非但如此，经历过去十多年疯狂的“造城运动”，我们的房子不仅不缺还可能严重过剩。同时，仇保兴还表示要制定“对开发商手里的空置房源进行征税”。因为这样做，不仅能有效遏制开发商捂盘惜售，更能彻底根治炒房、囤房等行为。
其实被誉为国家智囊的仇保兴曾力挺这一类建议，表示我国并不缺房子，缺的是人和土地的统一性，想要精准遏制投机买房关键在于消费税、流转税、空置税等，抛开投机需求后，市场会干净很多。其次对于中低收入群体推行共有产权房，衡量刚需在于持房周期，而不是购房资金的多少，把有特殊需求的人满足了，剩下的人才能更好统一调控。但是建的房屋再多，不被充分利用，容许有钱人炒作囤积，不租、不卖单纯的空置浪费，不仅推高了房价，还挤压了实体，更扼制了经济真正的发展。所以他正义建言，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产。
【 妙计|降房价真的无招可用？潘石屹提出“妙计”，房产专家智囊力挺】
也有人说，调控的招数已经基本用尽了，从限购、限贷到限售，再到摇号买房、社保买房，再到租购同权、共有产权房、大力发展租赁市场等，国家能用的招数基本都使出来了，但国人的投资买房热潮始终难以消退，高房价就是“无解”的存在。为了推高地价，很多城市和银行之间的关系非常暧昧，贷款的发放、杠杆的增加到了无以复加的地步。房地产又是资金密集型行业，大量的资金沉淀其中，免不了要对地价、房价、投资炒作情绪有推高作用。
经济学原理中的首要理论就是：“供需决定价格”。讲的是越需要地价越高，越不需要的价越低。然而我国人口大约14亿，而近20年房产销售面积已达177亿平米，加上4倍于商品房的廉租房和经济适用房还有小产权房以及农村自建房，可住总面积接近885亿平米。其实不只是潘石屹和仇保兴，早在几年之前，原财政部财政科学所所长贾康、经济学者马光远都认为应该开始对第三套房子征税，或者是制定免征标准，比如人均面积超过40平的话，就开始征收房产税。
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