房产中介|担心法拍房被占用，腾房难？他只用了一招，直接捡漏86万！房产中介

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拍下法拍房后才发现房屋被占用，对方拒不腾房？这样的案例想必大家都应该听过吧。
这不，客户林先生就带着这么一套法拍房找到了我们，地段跟价格都比较满意，只因“有人居住”就一直犹豫没有竞拍。
林先生最大的顾虑就是：一旦拍下该标的物，法院又不负责清场的话，自己不会要负责安置这两位老人吧？

其实不一定！要知道法拍房被占用一般分为以下两大类：
01被执行人占用
客户林先生碰到的就是这种情况，经我司业务经理多方了解后得知：
被执行人今年68岁，向亲戚朋友借款100多万后拒不还款，债权人无奈才向法院提起诉讼，法院强制拍卖执行的标的物是他唯一的房产，同时也将他列为失信人员和限制高消费人群。
也就是说，被执行人及他的家人只有这一套房子居住，一旦成功拍卖就无处可去，后期腾退清场时可能不会这么轻易就离开。

我们业务经理做好前期调查后，针对标的物的风险点给林先生做了详细的应对方案，林先生听后也表示很认可，便与我司签订了法拍房全流程服务，并提交资料由我司担保银行预审跟贷款额度预留，确保没问题后参与竞拍。
最终，以479万的价格帮林先生成功拿下了这套房产，比预算整整低了86万！林先生一家顺利入住新居后更是向我们表达了由衷的感谢。
像这种被执行人占用的法拍房，只要找对专业辅拍机构进行协助，完全可以像林先生一样捡漏入住！毕竟，经验丰富的辅拍机构在应对这种占用问题时，有丰富的处理经验和应对方法，相对于竞买人而言，这也是最省时省力省心的办法。
02案外人占用
案外人占用是比较常见的现象，一般分为两种情况：
一种是有租赁情况的占用，里面有些是真实租户，但也不排除有些是抵押后才倒签的租户。
另一种是无租赁情况下发生的占用，如原房主欠了外债，债权人企图霸占房屋来弥补自身损失，也有可能是原房主不甘心，扰乱拍卖想额外得到一些补偿。

应对这类情况，最保险的解决方式就是提前调查标的物涉及的案件详细信息，尽职调查清楚租约情况后再制定相应的竞拍方案，从源头上避开风险。如果是已经拍下，可以第一时间寻求专业辅拍机构的帮助。
法拍房的占用问题并没有大家想的这么可怕，只不过大多数人如林先生一样，因为经验不足才会对未知的事物有所担忧。更何况现在大部分法拍房在公告中就写明“法院负责清场” ，只是清场时间长短有所不同。
【房产中介|担心法拍房被占用，腾房难？他只用了一招，直接捡漏86万！】但如果看到公告中写有租赁或被占用的，建议还是委托专业辅拍机构做好详细尽调后再参拍，要不然自己要有承担未知风险的能力。

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