混搭|第一批“老破小”房子已经满70年，该怎么处理？终于有答案了混搭

文章图片

文章图片

过去40年来，中国经济飞速发展，人们生活水平越来越高， 2020年人均GDP已经超过了1万美元。随着收入的提高，人们越来越注重生活品质，开始买车，买奢侈品，买房子。吃得好，穿得高档，住得舒适。
老百姓手里的钱越来越多，不断投入到房子中，进一步推高了房价，让房子成为了最贵的商品。本来在中国传统观念里，有房才有家。如今随着房价越来越高，房子又成为了投资品。手握一套房，拥有的资产就大幅提升。在北上广深一线城市，一套房价值300万到上千万，在二三线城市，也是在百万以上。

【混搭|第一批“老破小”房子已经满70年，该怎么处理？终于有答案了】房子这么值钱，自然是希望永久拥有。但是，在我国土地所有权和使用权是分开的，土地归国家所有，而房子是属于业主的。所以，在买房时，购房合同上都会明确写清楚房屋产权期限，一般是从开发商拿到土地那一年开始算起，有40年产权，也有70年产权。
这里就出现了一个问题， 70年到期后，房子到底归谁？实际上，《民法典》就有明确规定，那就是70年产权到期后，房子可以自动续期，但可能需要交一点税费。
不过，由于新中国成立才72年，而最早的小区大多数建于上世纪八九十年代，离70年还远，所以具体会怎么处理还不知道。

但实际上，在一些城市有些商品房建于上世纪50年代，基本上到了70年产权。比如上海的曹杨新村，建于1951年，已经满了70年。对于这样已经满了70年产权的第一批“老破小” ，会怎么处理呢？
相比于西方国家很多上百年的房子，我国的房子寿命普遍不长，特别是后来建成的商品房，住了几十年都已经非常破旧了，有些甚至成为了危房。对于曹杨新村，由于还可以居住，所以采取的方案是翻新修缮。
那么如果不能居住的又会怎么处理？上海也有方案，比如建于1958年的彭浦新村，采取的是“原拆原建” ，意思是把房子拆了重新建。

原拆原建和现在的开发商旧改，来开发商品房不一样，它是指按原建筑面积，在原房屋位置翻建新房屋。这个和农村翻盖是一样的，就只能在原有的面积上重建。
有人可能会觉得这样也不错，至少住上新房了。但实际上，像这种老房子，很多面积都很小，只有10㎡或者20㎡，那个年代一家蜗居在这样的房子里，是很常见的。所以，翻建后，和原来的面积差不多，也就是“拆一还一” 。
因此， 70年产权到期后，房子会怎么处理，从上海的案例中，或许能找到一些答案。
过去20年来，我国大举推进城镇化进程，各地都开启了“大拆大建” ，一栋栋新房拔地而起。发展到今日，房子已经非常多，据说够34亿人居住。所以，国家又提出要防止大拆大建，取而代之的是“旧改” ，也就是把20年以上的房子进行翻修加固，安装电梯等等。

经过这么一番处理，房子又可以多住几十年，所以， 70年产权到期后，预计也不会那么容易翻建，大多数还是会翻新修缮。
不过，房子能够翻建是最好，因为这不但让房子变成了新房，而且建造年份还会改变，这就直接影响了到房屋的买卖，比如贷款年限等等，而且新房和老破小的价格差别就更大。

混搭|第一批“老破小”房子已经满70年，该怎么处理？终于有答案了

推荐阅读

矿石金是什么

trt一al00a什么型号 trt一al00a啥型号

个人写真拍照姿势技巧有哪些技巧

可以自诉的刑事案件有哪一些可以自诉的刑事案件有哪一些类型

黄鳝要怎么喂黄鳝的喂养方法

青藏高原面积

车钥匙电池去哪里买

英雄的动物打一生肖

中考具体分数怎么查

6s和6sp的手机卡槽一样吗

高考总分计算公式高考分数点怎么算总分

英语单词怎么读出来英语单词怎么读得流畅

朝阳区到西安要隔离吗朝阳回西安怎么走最快

苏简安和陆薄言是什么电视剧

谁的墓在平陵

我来分享随手记APP建立账户的基础操作。