房价|兰州十年：2021年兰州地产投资沉思录
【房价|兰州十年：2021年兰州地产投资沉思录】
卷一：兰州的低效发展有待提升
2021年对于国内房地产行业可谓是跌宕起伏、波涛汹涌的一年 。 地处西部的兰州 ， 随受大环境波及 ， 但本身长时间处在低效发展中 ， 受到的影响微乎其微 。
若非飞来横祸的10月疫情以及恒大事件的发酵 ， 行业的波动对兰州的影响在一定程度上讲是无足轻重的 ， 甚至可以说无关大局的 。
改革开放40年 ， 国内经济持续高增长 ， 兰州未能紧跟步伐；近年来 ， 国内经济增速告别了高增长 ， 增速放缓 ， 甚至持续单边下行 ， 兰州的步伐更慢了 。
兰州习惯了低效发展 ， 回顾过去 ， 一方面是资源的使用效率有待提高；另一方面是短期看来有效的资源配置在长期来看却是无效的 ， 此类事件 ， 必做减法 。
痛定思痛、不破不立 ， 知耻后勇、迎难而上 ， 期待兰州的雄起 。
卷二：关于行业跌宕起伏的一点看法
纵观全年 ， 上半年销售超期、土拍火热 ， 下半年一夜入冬、如临深渊 。 个中缘由 ， 众说纷纭 ， 但如果单纯的将行业的跌宕起伏归咎于政策调控 ， 显然是有失公允的 ， 或者是过于草率的 。
首先 ， 对于行业的调控并不是一个突发事件 ， 而是持续性的层层加码 。 政策在明确坚持房住不炒的长效机制落地的情势下 ， 同时持续进行着公平性的修正 。
其次 ， 房地产行业一直以来属于经济支柱性产业 ， 促进过但也限制着经济的发展 。 短期内调整、更换新的经济增长点作为新的的支柱产业的难度较大 。
再次 ， 国家出台各项政策、进行调控行业 ， 主要目的不是为了打压、消灭行业 ， 而是为了规范行业、去粗取精 ， 实现行业高位调整的软着陆 ， 进而实现共同富裕 。
最后 ， 房价的普涨时代或许已经结束 ， 但是大城市对人口的虹吸效应一直存在 ， 并且会长期持续 ， 有人的地方就有需求 ， 行业还会持续发展 ， 行业集中度也越来越高 。
卷三：兰州2021年地产投资图鉴
兰州2021年行业整体略显沉闷 ， 虽有暴雷 ， 却也表现得韧劲十足 。
兰州本身的长期低效发展 ， 城市基础建设发展缓慢 ， 使得城市对于政策的敏感程度不够 ， 加之上半年销售持续走高 ， 兰州新区及市属近郊片区供地频繁 ， 品牌开发商落子不断 ， 造成了一种市场持续火热的错觉 。
“恒大事件”的爆发 ， 无疑是戳破了虚假繁荣 ， 但仅仅只是对其一家公司的销售产生了影响 。 虽然后续在持续发酵 ， 但依旧影响有限 ， 原因是近两年来恒大于兰州重仓在近郊城区 ， 单盘制霸 ， 却也无关紧要 。
不得不承认 ， “恒大事件”是行业发展史上的一个分水岭 ， 也让市场对行业信心、前景的担忧愈演愈烈 。 从购房者的观望摇摆 ， 政府层面对预售监管资金的严控、银行机构对按揭放款的收缩等等迹象可以看出 ， 行业发展如临深渊 。
进入下半年 ， 兰州土地市场更是一夜入冬 ， 开发商对土地颇为高冷 ， 更准确的说是战略调整下的迷茫 。
原因是销售端口去化速度大幅下降、新开楼盘门可罗雀 ， 导致以往的快周转失灵 ， 传导到运营端口 ， 结果是回款迟滞、债务压身 ， 复盘不停、内卷不止 ， 使得开发商的预期变得谨慎、甚至悲观；更加使得一线投资畏首畏尾缩手缩脚 ， 限制了拿地能力 ， 只能发挥拿地的想象力 。
6月飘雪、7月入冬 ， 开发商成了“窦娥” ， 只能被动或者主动的做出调整 ， 再加上10月疫情延续至今 ， 销售景气度回落不升、土地热度急转直下 ， 可以确定的是 ， 大部分开发商年度销售额持平去年水平已属优秀 ， 如有超越的 ， 只是昙花一现 。
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