混凝土|都说自己是下一个珠江新城，究竟谁更“坚” 人工费

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今年中下旬以来，整个广州楼市大环境都比较低迷。
隔三差五就能看到那个区有新盘“打骨折” ，低于拿地价卖；也会看到那个区有楼盘开发商为了“回血” ，新推组团比第一批开盘价还要低；甚至还会看到市中心有二手房直降数百万元， “业主急售”字眼格外吸睛。
但，无论市场怎样变化，价值仍旧坚挺，能喊出“老子依然最牛”的，大概也只有珠江新城了。
抛开少得可怜的新房不说，此前我们了解到珠城有豪宅“大甩卖” ，调查后发现，的确如中海花城湾、中海璟晖华庭都有房源降了300多万元，但请注意，与其说是降价，不如说是将价格回调至合理区间更为恰当。
毕竟用中介的话说，目前珠城出现大幅降价的房源只是因为个别业主急售，大部分业主均保持观望的态度，没有主动大幅度调价。
意思就是，其它区域价格战打得不可开交之际，珠城业主默默把价格调至合理，并表示：其实我也不着急卖。
不夸张地说，乐居君身边真的不少人会把珠城当成买房的最终归宿。这也说明，好的地段，价值就在那，管你市场如何风声鹤唳。
珠玉在前，模仿者也接踵而来。
自珠城颇具规模后，一大批新秀也陆续露脸。金融城、琶洲、白云新城、明珠湾起步区、万博、黄埔临港CBD、白鹅潭......它们听起来，既熟悉又陌生。
熟悉的是，它们几乎每个出场都自带BGM——我是下一个珠江新城；陌生的是，大家甚至没弄清楚它们具体定位是啥。
好了，今天我们就来多维度对比下，谁才是珠城的“接班人”吧。
01 / 投资强度
珠城之所以贵，是因为自2003年规划正式通过后，大量财富开始滚滚流入。
单不完全统计，整个珠城的投入资金已达万亿级别，摊分到每一平方米土地上，是惊人的几十万元。
而“接班人们”的投资强度如下：
金融城：4108.6亿元（数据来源：《广州市2020年重点建设项目计划》，包括续建、新开工、竣工项目在内，共13个）
琶洲：超815亿元（数据来源：海珠区2021年重点建设项目计划）
白云新城：约495亿元（数据来源：广州白云发布）
万博：超450亿元（数据来源：公开报道）
黄埔临港CBD：超500亿元（数据来源：《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》）
白鹅潭：超500亿元（数据来源：公开报道）
明珠湾起步区：超800亿元（数据来源：公开报道）
不难看出，与珠江新城同属天河的金融城和海珠的琶洲，投资金额相对较高，其中金融城更是高达4108.6亿元。
目前，金融城的写字楼都集中在起步区，西边是员村旧改项目，东边还有大片的空地，相信会是未来建设的重点。

除了市区，南部的明珠湾起步区投资强度也不容忽视，超过800亿元。但需要注意的是，这仅是预估金额，还得以实际投入为准。

|“荒芜”的横沥岛毕竟与其它板块相比，明珠湾板块建设相对缓慢，以横沥岛为例，大多还是农田面貌，要多加投入也不足为奇。
而已经颇具雏形的万博，由于体量相对其它板块较小，所以投资金额大概约450亿元，但却是最像珠城的板块。

混凝土|都说自己是下一个珠江新城，究竟谁更“坚”

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