连云港|楼市迎来“好消息”，多个城市政策松绑，刚需买房时机来临？( 二 )
根据国家统计局的数据显示 ， 9月份共计成交金额为15748亿元 ， 成交面积16139万平方米 ， 比成交单价折算下来9757元 ， 10月份进一步的下滑 ， 成交单价仅为9749元每平米 ， 已经回落到了2019年至2020年的水平 ， 新房的价格也迎来了首次下滑 ， 全国70个中大型城市有56个城市 ， 新盘地价格迎来了下滑 ， 62个城市的二手房价格已下滑 ， 看历史仅有在2012年出现这么大幅度的回落 。
为了稳定市场的发展 ， 有多个城市出台了“限跌令”出台的城市包含 。 岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等多个城市 ， 降价基本都被控制了15%以内 。
我国著名经济学家马光远曾谈过 ， 楼市不能出现太热 ， 也不能出现太冷 ， 整个楼市要保持在“温和”的状态才能满足市场的正常稳定需求 。 目前房地产市场怎么看都是处于“冷”的阶段了吧 ， 近期有政策逐步地放缓 ， 让楼市回归到温和的状态 。
927例会中明确地表示“增强信贷总量增长的稳定性”坚持把服务实体经济放到更突出的位置 ， 整个会议起到最关键的是“两个维护” ， “维护房地产的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益” 。 自此之后楼市迎来了好转的消息 。
1、金融端在放松 ， 利率在回调
根据最新的数据显示 ， 10月末金融机构个人贷款余额为37.7万亿 ， 相比9月份增加了1013亿元央媒金融时报发文表示《房企融资回暖 ， 楼市稳信号明显》房地产发展让贷款逐步的回归到正常状态 。
进入到10月份以来 ， 广州佛山的利率就已经下调 ， 最高达到40个bp ， 后面也有超过12个城市跟着下调房贷利率 。 11月22日中国人民银行公布一年利率为3.855%年的LPR ， 利率为4.65% ， 这也表明利率连续19个月保持不变的状态了 。
金融端回暖对于房地产企业来说 ， 在资金回笼这方面存在的压力 ， 并不像过去这么紧张了 。 对于购房者来说才是最大的利好消息 ， 一方面贷款利率降低了 ， 另外一方面购买的房产也安全了 ， 不用过于担心 ， 房地产企业随时都会出现“雷暴” ， 不会容易出现烂尾楼 。
2、第3次集中土拍 ， 多个城市开始降低门槛 。
第1次土拍 ， 各大房地产企业拿地非常积极 ， 因为当时楼市还是处于火爆的状态 ， 剩下的新记录土地出让、高溢价率 。 在第2次土拍的过程中 ， 结果出现了大降温 ， 土地出让金大幅度下滑 ， 流拍率屡创新高 ， 溢价率持续走低 ， 成交价也做出了让步 。
土拍的规则也发生了变化 ， 不少的城市鼓励房企入市 ， 广州取消了黄埔和南山两个热区周期性的现象；南京取消联合报名竞拍不得合作开发 ， 不过降低了房企资质要求 ， 从原本的三级下调到一级；苏州在保证金这方面 ， 从原本的50%也下调到了30% ， 深圳的第3次土拍结果出来了 ， 结果是100%的成交 。
3、各大城市都在刺激成交 。
哈尔滨降低了预售标准 ， 建设两层就可以取得商品房预售许可证 ， 另外在购房方面也给出了相对应的补贴 ， 博士研究生 ， 本科 ， 大专 ， 中专 ， 技校 ， 分别补贴金额10万、5万、3万、2万 。
宜昌召开人才发布会 ， 两年内购房的博士硕士本科专科补贴分别为10万、6万、5万直接发放到首付款里面 ， 假设购买一套100万的房产 ， 总首付30万 ， 就只需要支付的首付 ， 就在20~25万之间就可以拿下这套房产了 。
二手房也有刺激政策 ， 珠海、中山、佛山、肇庆、东莞、阳江等多个城市 ， 原本个人所得税为2%的 ， 如今下调到了1% ， 进一步地降低购房成本 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态
- 购房置业|楼市暖风来了央行提前降息，地方降低首付，最高给购房补贴200万