购房置业|房子70年产权到期后怎么办，能不能继续住？国家已给出答案房价|房地产市场|房产证

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文：小远
房地产市场的发展总能在我国掀起热潮，房价问题也是我们近年来关注的焦点。所有关于房地产市场的调控都在不断增加，涨了多年的房价也终于开始下跌。在今年的“金九银十” ，新房市场和二手房市场的房价都出现了下降。有房产专家预测， 2022年房地产市场将持续房子贬值的浪潮。

尤其是10月份，可以说已经降到了冰点，全国房地产投资的销售面积和销售增长同时萎缩。在我国70个大中城市中，新房价格下跌的城市达到52个，二手房价格下跌的城市达到64个。虽然如此，不可否认的是对大多数人来说，买房还是一件非常艰难的事情。如果经济实力不够强大，买房后的生活将受到很大影响。
我们国家的房屋产权一般为70年，和国外的情况还有所不同。据了解许多国家的房屋产权是永久的，但需要注意的是，房主在住房期间的开销可不小。有的房屋还需要交税，遗产税有时还高于房屋本身的价格。这么看来，虽然我国房屋的产权时间是有限的，但至少不需要纳税。不过，也不是所有的房屋都是70年产权。

【购房置业|房子70年产权到期后怎么办，能不能继续住？国家已给出答案】产权是指土地的产权，不同房子的类型有不同的产权年限，第一种是拥有70年产权的房子，此类房屋一般为民用住宅，开发商宣传时也大多用70年大产权吸引消费者；第二种是40年的产权，一般是商用建筑，比如商住公寓；第三种是50年产权，一般为工业用地或综合用地。
我国没有土地私有化，即使开发商拍下土地建房，土地也不是属于任何人的。 70年的产权使用年限自开发商完成土地使用审批手续之日起计算。无论我们与开发商签订预售合同的日期如何，都可以参照土《土地证》上注明的时间查看产权使用年限。那么问题就来了，如果产权到期，我们该怎么办？是国家收回还是自动续期？

在过去的几年里，我国不断传出关于70年产权到期后如何“续费”的消息。有的人说到期后必须支付一笔“巨款” ，而有的人说，只需要支付一小笔手续费。各种小道消息一条接着一条，让人摸不着头脑。因此许多买家说，购买70年产权比40年的更划算。到底哪条消息是真的？总不能等到产权到期才有开始行动吧。
根据《民法典》第359条的规定，如果住宅建设用地使用权的期限到期，将自动续期。这个规定是指住宅用地使用权满70年后，只要购房人持有正式的房产证，即使产权到期也可以继续使用。也就是说， 70年后土地上的房子还是归自己所有的。

自动续期不需办理申请手续，但并不等同于免费续期。根据《物权法》的有关规定，土地产权期满后，应当在期满前一年申请续期。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，附加费不超过5位数，最低收费不低于15.6元/平方米。

购房置业|房子70年产权到期后怎么办，能不能继续住？国家已给出答案

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