“不用担心开发商资质，也不用担心买房后不能办理房产证，只需要考虑房屋的户型、地理位置等因素，三五天的时间我就买下了心仪的房子。”拿着新鲜出炉的购房合同的市民王先生笑着说。
能让王先生只用三五天时间就放心买房置业的背后，得益于临沭县市场监管局以“我为群众办实事”实践活动为切入点，创新探索实施的“三个三”监管模式。该模式从“事前预防、事中巡查、事后纠治”三个环节发力，全力构建房地产广告宣传多维度监管体系，实现房地产行业从销售到签约全程留痕、全链条监管，极大提升了房地产市场监管效能。截至目前，临沭县房地产广告投诉率同比下降65%。
推行“售前公示”制度。要求房地产销售公司落实“售前公示”制度，在销售中心大厅等显著位置设置公示栏，对房地产销售人员名单、项目证照手续、规划设计、物业收费、楼房价格进行公示，将之作为销售人员向客户推介房源的首要内容，确保消费者“明明白白”购房。
推行“提前告知”制度。督促全县房地产销售公司建立“提前告知”制度，加强与房屋售卖人的信息对接沟通。在房地产项目建设过程中，因特殊原因，经规划部门审核批准后，确需变更规划设计且导致商品房的结构户型、空间尺寸、朝向变化等与合同约定有变化且影响商品房质量或者使用功能的，要求房地产销售公司应按照《商品房销售管理办法》的规定，在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
推行“违规追溯”制度。要求房地产销售公司给每名销售人员配备录音笔等“留痕”设备，对于售房推介内容、销售承诺进行录音留存，防止销售人员作出不实推介和虚假承诺。设立专门签约室，签订合同之前，介绍项目规划、建设情况，提示购房者详细阅读购房合同条款，对规定不明晰的条款进行详细解释，并进行全程录像录音。同时，建立房地产销售人员备案制，一旦发现销售人员在销售过程中有虚假宣传、违规承诺行为，进行限期责令改正，情节严重且拒不改正的，除对该销售人员所在公司进行处罚外，还建议房地产销售公司对该员工作出处理，并将其列入“诚信黑名单”，实施联合信用惩戒。
除了加强事前监管，全面落实房地产企业主体责任外，该局还积极开展事中巡查，构建多维度监管体系。实施全覆盖日常巡查。开展整治重点领域虚假违法广告专项行动，对房地产项目、销售中心进行拉网式巡查。实施分级分类检查。深化日常监管和信用监管工作的融合，实施分级分类监管，根据企业信用和群众投诉情况，将房地产企业分为A、B、C三个等级，对不同信用等级企业实施相应的检查频次，提升监管的精准化。实施常态化检查。研究制定《临沭县市场监管局房地产广告监管执法长效机制建设工作方案》，建立预防与日常监督并重、投诉受理与主动监管并重、日常监管与严厉打击并重“三个并重”工作机制。
另外，该局还积极完善“部门协同”“社会参与”“媒体监督”三项机制，构建多元共管共治格局。截至目前，已开展部门联合执法3次，向有关部门移交案件1起，开展房地产维权法律服务进社区、进农村活动3次，现场解答群众咨询600余人次，社会网格员上报有效线索信息40余条。
临报融媒采访人员 孙飞霞 通讯员 李萌
来源:琅琊新闻网 原创 编辑:刘玉刚
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