临近年末，北京二手房市场却出来了“翘尾”行情。采访人员12月1日从机构获得的数据显示，11月，北京二手房住宅成交量较上月回升了约15%。
值得注意的是，这是连续7个月下降后，年内北京二手房成交量的首次回升。
同时采访人员也发现，二手房价格涨幅呈现走低趋势。购房者纠结何时出手更合适，卖房者经历“屠刀砍价”却表示“卖不动就不卖”，已能明显感受到议价空间的压缩。
成交量环比上涨15% 部分小区成交价下跌10%
机构数据显示，2021年11月，北京二手房住宅成交量约10352套，同比仍处于下降，但成交量较上月回升了约15%。
这是连续7个月下降后，年内北京二手房成交量的首次回升。时间拉回到今年年初，北京二手房成交量在3月达到顶峰，达到约2.2万套，此后成交量、成交面积一路走低。7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17082套、15379套、12145套，环比下降比例分别为7.3%、10%、21%。今年10月，北京二手房成交量更是跌破万套。
此次北京二手房成交量年末“翘尾”，虽出乎意料，但也在情理之中。多位业内人士一致认为，信贷环境改善，是推动北京二手房成交量触底反弹的关键因素。也有市场观点认为，11月成交量回暖，是北京二手房市场的自我修复，受低基数效应影响，二手房成交量出现小幅回升。但是否能够持续，还要看明年初的信贷政策。
值得一提的是，采访人员发现，经过前几个月的连续“冷遇”，北京二手房的价格空间也变得更大，购房需求释放回升。
国家统计局数据显示，近几个月北京二手房价格涨幅也由涨转跌，且呈现不断走低趋势，7-10月北京二手房价格环比涨幅分别为0.7%、0.4%、-0.2%和-0.5%。在70个大中城市中，10月二手住宅房价下跌城市为64个，比上月增加12个。
这一点，从采访人员重点监测的部分热门二手房小区也可见一二。
在东城区的地坛北里，本轮二手房成交下滑趋势出现前，该小区的挂牌均价约为13.2万/平方米，成交价与挂牌价持平，最高单价曾经达到13.6万元/平方米，随着多校划片的严格执行、离婚漏洞的封堵以及信贷政策的收紧，多项效应叠加后，目前成交的最低价格下探至11.4万元/平方米，挂牌价格在10.9万元/平方米-13万/平方米不等。
在西城区的德胜片区，多个热门小区的挂牌价格也从此前的17万元/平方米，下探至16万元/平方米，以阳光丽景、德胜里一区为例，前者大户型房源挂牌价最先出现下调，后者小区内挂牌的大部分房源已经降至16万元/平方米。
“虽然房产税等长期政策让大家感受到了利空，但刚需购房者的婚不能不结、父母不能不照顾、孩子不能不生，在价格下探到一定的位置，信贷再相对友好一些，成交量一定会有释放。”北京某头部经纪公司和平里大区的经理如此评价11月的二手房成交数据。
议价空间降低
随着11月数据实际反弹，和来自信贷的“友好”，不少购房者开始咨询“市场是否真的反弹了”以及什么时候该出手。
“应该说，这两个月累积的刚需客已经有出手的，后续就看市场资金的情况。”上述头部经纪公司经纪人指出，目前二手房的价格确实没有调整到位，还有一定的议价空间，但11月下半月以来已经很明显地感受到了议价空间的降低。“这种降低在没有明确信贷政策走势出来之前，谁都不好判断是短期的、还是长期的一个信号。”
另外一个维度的判断，来自小业主，也就是卖房人。多位经历了“屠刀砍价”的小业主直言：并不着急卖，如果真没合适的价格，干脆就下架。“现在的业主心态也发生了变化，卖不动就不卖了成了很多人的选择。”美股上市的某经纪公司安交片区的负责人透露，自己管理的门店，此前就遇到这种情况：原本某套90平方米西南向两居室房源的市场成交价是950万左右，在连续卖了三套后，小区另一家业主直接将出让价格抬高至1200万。
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